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上海闵行房地（集团）有限公司成立于1996年12月，是一家集房地产投资、开发、经营等相关服务为一体，以及股权投资等多元发展的企业集团。上海闵行置业发展有限公司成立于2002年4月，是经中国住房和城乡建设部核准的具有国家二级资质房地产开发企业，现位列上海房地产开发企业50强。上海闵行置业发展有限公司担负起了上海闵行房地集团房地产开发业务的重任
作为上海最早从事房地产开发经营管理的房地产企业集团，上海闵行房地集团始终致力于旧城改造和房地产综合开发，从单一住宅区开发到商业综合体开发，从古镇的保护性开发到历史人文建筑的修缮保护，见证了上海西南城区变化的历程，推动城区发展的步伐。在房地产开发经营的核心业务方面，上海闵行房地集团，上海闵行置业发展有限公司已形成城市大型生态社区、古典民族建筑、城市商业体、旅游地产等四大产品体系。住宅地产“凤凰城”、“丽都城”、“枫桦景苑”，旅游地产“御前街”、古典民族建筑“江南御府”、商业地产“置业广场”、“金平广场”，保障性住房“源枫景苑”，旧城改造项目“华夏茗苑”、“星河景苑”已成为沪上享有知名度和影响力的房地产项目。
房地产作為(wèi)國(guó)内最大的消费市场，是稳增長(cháng)、扩内需，建设强大國(guó)内市场的重要领域。
另一方面，由于规模大、链条長(cháng)、涉及面广，房地产业又(yòu)对经济金融稳定和风险防范具有(yǒu)重要的系统性影响。
住房和城乡建设部王蒙徽部長(cháng)日前在接受新(xīn)华社采访中指出，房地产長(cháng)效机制实施以来，在各方面共同努力下，我國(guó)房地产市场运行总體(tǐ)平稳，坚持“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位已成為(wèi)社会共识。
对于即将到来的2022年，住房和城乡建设事业发展将面临怎样的形势，住建部将采取哪些具體(tǐ)举措来促进房地产业良性循环和健康发展等问题，王蒙徽给出了答(dá)案。
正视困难与风险挑战
王蒙徽指出，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可(kě)持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可(kě)持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。
因此，要客观认识住房和城乡建设事业高质量发展面临的困难和风险挑战。既要正视困难，又(yòu)要坚定信心。在王蒙徽看来，我國(guó)经济稳中向好、長(cháng)期向好的基本面没有(yǒu)变，我國(guó)发展仍处于重要战略机遇期没有(yǒu)变，时与势在我们这边没有(yǒu)变。
王蒙徽表示，2022年将坚持稳字当头、稳中求进，立足新(xīn)发展阶段，完整、准确、全面贯彻新(xīn)发展理(lǐ)念，加快构建新(xīn)发展格局，着力在“增信心、防风险、稳增長(cháng)、促改革、强作风”上下功夫，努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。
如何促进房地产业良性循环和健康发展？
王蒙徽称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。对此，王蒙徽提出四点：
一是，保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产長(cháng)效机制，落实城市主體(tǐ)责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理(lǐ)的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
房地产作為(wèi)國(guó)内最大的消费市场，是稳增長(cháng)、扩内需，建设强大國(guó)内市场的重要领域。
二是，增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
三是，坚决有(yǒu)力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民(mín)生、保稳定”為(wèi)首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化為(wèi)原则，确保社会稳定、國(guó)家和群众利益不受损失。
四是，持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
推进住房供给侧结构性改革
王蒙徽认為(wèi)，房地产市场的基本面没有(yǒu)变，住房需求依然旺盛。当前我國(guó)常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新(xīn)增就业人口1100万以上，带来大量新(xīn)增住房需求。
同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小(xiǎo)、质量差、配套不齐全，居民(mín)改善居住条件的需求比较旺盛。新(xīn)冠肺炎疫情促使居民(mín)改善居住条件的要求更為(wèi)迫切。
王蒙徽强调，将推进住房供给侧结构性改革。针对新(xīn)市民(mín)、青年人等群體(tǐ)住房需求，加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有(yǒu)产权住房，加快发展長(cháng)租房市场。
同时，针对城镇老旧小(xiǎo)區(qū)居民(mín)的住房改善需求，创新(xīn)金融支持方式，落实闲置土地利用(yòng)、存量房屋用(yòng)途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分(fēn)地區(qū)开展试点，探索建立完善发展适老化住房的體(tǐ)制机制和政策措施。
推动实施城市更新(xīn)行动
当前，我國(guó)城市发展进入城市更新(xīn)的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转為(wèi)更加重视质量效益，从大规模增量建设转為(wèi)存量提质改造和增量结构调整并重，原有(yǒu)體(tǐ)制机制和政策體(tǐ)系已不适应高质量发展的需要。
王蒙徽称，将鼓励各地大胆实践，在总结各地实践的基础上，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设體(tǐ)制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策體(tǐ)系，推动实施城市更新(xīn)行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
