“水泥大王”金峰集团先后拿(ná)下上海宝格丽酒店(diàn)、虹口喜来登酒店(diàn)；内蒙煤老板买下陆家嘴中粮海景壹号豪宅项目5-7号楼；北京银行抄底黄浦绿地万豪酒店(diàn)……上海大宗交易市场逐渐走出低迷，在2023年末迎来成交翘尾。
据仲联量行发布的数据，2023年全年，上海大宗交易成交总金额达到941.2亿元，同比增長(cháng)12.6%，其中仅第四季度的成交总金额就达到460.5亿元，占据全年49%的份额，单季度成交量同比增幅达74%。
另据戴德梁行，2023年上海大宗交易市场共录得115宗成交，成交宗数创下五年新(xīn)高，市场交投情绪活跃。
这其中，投资型买家占据市场主导地位。世邦魏理(lǐ)仕的报告显示，伴随各类投资机会的相继涌现，交易双方对于资产价格认知逐渐趋同，2023年，全年上海大宗市场表现呈先抑后扬态势，投资型交易占比更是达到2020年以来峰值水平。
据仲联量行披露，2023年，投资型买家成交金额占比约為(wèi)71%，明显高于2020年以来的3成-6成的占比，反映了上海投资市场的逐渐复苏和成熟；國(guó)内投资人在其中的占比也达到94%的高位，创下新(xīn)纪录。
有(yǒu)业内人士透露，上述买下陆家嘴中粮海景壹号豪宅项目5-7号楼的投资者是一个投资联合體(tǐ)，是以投资為(wèi)目的，预计过段时间会以散卖进行处置。
尽管自用(yòng)型买家占比稍有(yǒu)下降，但其中的國(guó)企买家近年来更加活跃。戴德梁行的数据显示，2023年的自用(yòng)型买家中，TMT及國(guó)企买家占自用(yòng)买家成交总额的55%，國(guó)企买家自2022年起持续活跃，近两年市场占有(yǒu)率逐步攀升。
据了解，國(guó)资背景的北京银行近日以14.88亿的总价买下了位于上海黄浦的绿地万豪酒店(diàn)。有(yǒu)对上海大宗交易市场较為(wèi)了解的业内人士透露，北京银行有(yǒu)计划将该酒店(diàn)改造為(wèi)办公楼，以满足其自用(yòng)需求。
除了上述酒店(diàn)交易之外，上海近期还有(yǒu)多(duō)筆(bǐ)颇為(wèi)引人瞩目的酒店(diàn)类资产交易，多(duō)為(wèi)核心區(qū)域的明星资产。据仲联量行统计，2023年内共有(yǒu)6单高端、奢华类酒店(diàn)类资产的成交，例如虹口喜来登、苏河湾宝格丽、外滩万达瑞华酒店(diàn)、陆家嘴凯宾斯基酒店(diàn)等。
“对于这类优质酒店(diàn)资产，以往业主非常惜售，是以長(cháng)期持有(yǒu)為(wèi)目的的，但现在因為(wèi)市场的原因和现金流的压力，该类资产也逐步被投放在交易市场上面。”上述业内人士表示，所以有(yǒu)资金实力的投资人，包括境内境外的部分(fēn)高净值人士，现在也看好酒店(diàn)行业的复苏潜力和前景，都选择在去年第四季度入市，在上海酒店(diàn)资产上做投资和布局。
不过，整體(tǐ)来看，在各类型资产中，办公板块仍保持着领先地位。仲联量行数据显示，办公类资产的成交占全年总成交金额的27%；此外，多(duō)个万达广场的成功交易也為(wèi)零售物(wù)业资产带来了流动性，成交占比约為(wèi)6%。据悉，2023年内，上海有(yǒu)三座万达广场被金融机构接手，分(fēn)别為(wèi)松江万达广场、周浦万达广场、金山(shān)万达广场。
仲联量行相关负责人表示，消费类基础设施REITs的成型给零售物(wù)业板块带来了很(hěn)大的信心和支撑力，包括高端商(shāng)业综合體(tǐ)和社區(qū)購(gòu)物(wù)中心在内的各类优质購(gòu)物(wù)中心资产，其价值都被投资人重新(xīn)审视，现在也受到相应追捧，这其实也反映出了市场需求的积极变化和对未来经济发展的乐观预期。
业内预计，2024年上海投资市场将继续保持活跃。戴德梁行华东區(qū)资本市场部联席主管、执行董事蔡峰预计，在房地产行业资金紧张的挑战下，2024年将会有(yǒu)更多(duō)的核心商(shāng)圈优质资产放售，也会有(yǒu)买家瞄准捡漏机会，预计市场活跃度将保持在高点。其中，内资买家仍将继续主导大宗交易市场，外资买家受到美联储加息影响持续疲软，预计2024年上半年仍持观望态度、下半年待美联储降息后有(yǒu)望逐步回归。