中國(guó)证监会、住房城乡建设部25日联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。
住房租赁资产证券化，有(yǒu)助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用(yòng)效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设，也有(yǒu)利于降低住房租赁企业的杠杆率，丰富资本市场产品供给，满足投资者多(duō)元化的投资需求。根据《通知》，开展住房租赁资产证券化的基本条件包括物(wù)业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理(lǐ)住房租赁登记备案相关手续；物(wù)业正常运营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理(lǐ)健全且最近两年无重大违法违规行為(wèi)等。
《通知》明确了优先和重点支持领域，优先支持大中型城市、雄安新(xīn)區(qū)等國(guó)家政策重点支持區(qū)域和利用(yòng)集體(tǐ)建设用(yòng)地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。重点支持住房租赁企业发行以其持有(yǒu)不动产物(wù)业作為(wèi)底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多(duō)类型具有(yǒu)债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。