2016年6月，上海二手房指数為(wèi)3686点，比上月上升60点，环比上涨1.55%，涨幅缩小(xiǎo)0.28个百分(fēn)点，环比涨幅连续三个月收窄。2016年6月，上海二手房指数同比上涨23.04%。
2016年6月，上海二手房市场成交突破2.5万套，反弹再现，但价格涨幅延续收窄。上海二手房指数办公室认為(wèi)，由于市场并未出现实质性的利空，4、5月以来的地王频现进一步缓解了政策的负面影响，市场在价格博弈中成交放大。市场特征表现為(wèi)：一、尽管上海土地高溢价反映出住宅向豪宅化发展的趋势，但刚需发力与改善并进，浦东、宝山(shān)、闵行成為(wèi)成交大區(qū)。抽样显示，近期刚需案例集中于新(xīn)静安、杨浦乃至徐汇等，改善案例则黄浦、青浦、松江為(wèi)多(duō)；二、上海二手房价格涨幅和户型关联度凸显，90平方米以下涨幅最大，90-140平方米大户型其次，140平方米以上超大户型涨幅最小(xiǎo)；三、调查显示，7、8成挂牌卖家出售诚意度不高，议价空间有(yǒu)限；四、地王呈扩大之势，相对于买家观望，供需两端呈现不同心态。有(yǒu)的地王楼板价為(wèi)周边房源2倍以上，强化了二手房卖家的涨价预期；五、在全國(guó)去库存的大环境下，上海库存压力小(xiǎo)，部分(fēn)房企除了抢地还加快开发，所谓“补库存”的举动，进一步影响市场价格走势预期。截至2016年6月30日，全市二手住宅挂牌量為(wèi)145892套，较上月上升1.07%。其中，内环内挂牌量為(wèi)34370套，较上月下降0.22%，内外环、外环外挂牌量分(fēn)别為(wèi)79377套、32145套，较上月分(fēn)别上升1.02%、2.6%。内环内挂牌量首度下降，显示出供应端出现區(qū)域分(fēn)化。
6月9日，上海市住建委主任顾金山(shān)作客民(mín)生访谈强调，上海将增加中小(xiǎo)户型建设,住宅用(yòng)地的中小(xiǎo)户型比例外环線(xiàn)以内不能(néng)低于70%，外环線(xiàn)以外不能(néng)小(xiǎo)于60%。并表示上海正在建立第三方监管中介服務(wù)费的模式，目前在松江试点。6月24日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发文(wén)，自7月1日起，调整公积金缴存基数，首设补充公积金上限為(wèi)5%。
刚需首改入市不减
2016年6月，市區(qū)（全部7个區(qū)及浦东内环）整體(tǐ)上涨1.71%，涨幅较上月缩小(xiǎo)0.15个百分(fēn)点。其中，市中心4區(qū)及浦东内环整體(tǐ)上涨1.80%，涨幅较上月缩小(xiǎo)0.04个百分(fēn)点。
6月，市區(qū)的徐汇、黄浦、新(xīn)静安、杨浦分(fēn)别上涨2.02%、1.83%、1.81%、1.79%。市區(qū)内成交出现分(fēn)化，如静安北部和杨浦刚需成交活跃，300万左右带一定學(xué)區(qū)概念的二室户老工房（售后公房）紧俏，小(xiǎo)户型领涨，而卖家多(duō)為(wèi)改善置换，报价合理(lǐ)致成交畅通。黄浦等區(qū)600-1000万的房源，成交未有(yǒu)明显升温，但由于二季度来价格坐(zuò)实，部分(fēn)观望客加入看房队伍，议价空间也缩小(xiǎo)至1%-3%。千万以上的豪宅，前期曾有(yǒu)大幅价格回调，甚至有(yǒu)超过10%，但进入6月后，随着市场气氛变化，卖家底气提升，议价空间明显收窄，成交价格基本处于年初的水平。
6月，新(xīn)兴城區(qū)整體(tǐ)上涨1.35%，涨幅较上月缩小(xiǎo)0.47个百分(fēn)点。青浦、嘉定、闵行、宝山(shān)靠市區(qū)部分(fēn)成交升温，分(fēn)别上涨1.42%、1.42%、1.34%、1.33%，成交案例為(wèi)改善居多(duō)。究其原因，土地高溢价成交，改变房价预期，带动周边二手房价格和成交向好。抽样显示，部分(fēn)首次改善客见地王频出，开始看房入市，成交多(duō)為(wèi)300万左右的次新(xīn)二房，購(gòu)房者多(duō)為(wèi)同區(qū)域内置换或市區(qū)流入的首次改善需求。新(xīn)兴城區(qū)行情分(fēn)化，老旧小(xiǎo)區(qū)、动迁小(xiǎo)區(qū)挂牌明显增多(duō)，但价格几乎没有(yǒu)变化，部分(fēn)急售的置换客愿意给出2%以上的让步。而次新(xīn)房由于需求旺盛，热门房源价格坐(zuò)实，议价空间几近关闭。
6月，非新(xīn)兴城區(qū)整體(tǐ)上涨1.05%，涨幅较上月扩大0.35个百分(fēn)点，市场开始发力。其中，金山(shān)、崇明分(fēn)别上涨1.44%、0.77%，奉贤上涨0.28%。主城區(qū)仍然领涨，如金山(shān)新(xīn)城、崇明陈家镇分(fēn)别上涨1.79%、1.76%。调查显示，这些板块成為(wèi)买家新(xīn)关注的投资洼地。如崇明外来的刚需購(gòu)房者，不少是以备养老，投资总价百万元以内的次新(xīn)房，有(yǒu)的是更便宜的售后公房。
下跌板块跌幅缩小(xiǎo)
2016年6月，全市130个板块中，上涨板块91个，占比70%；下跌板块21个，占比16.2%；持平板块18个，占比13.8%。
上涨板块平均上涨2.29%，涨幅环比扩大0.22个百分(fēn)点。尽管全市价格整體(tǐ)涨幅不断收窄，但上涨板块涨幅扩大，显示購(gòu)房窗口期并未关闭。郊區(qū)土地拍卖高溢价成交的联动效应，一些房源出现了成交价高于上两个月挂牌价的情况。300万左右的刚需房為(wèi)成交主力，市區(qū)一些板块售后公房发力，涨幅较大的如杨浦控江路、普陀甘泉宜川、徐汇万體(tǐ)馆、静安西藏北路，分(fēn)别上涨2.63%、2.62%、2.39%、2.18%。而市區(qū)千万级别的改善房虽然成交量未有(yǒu)明显升温，但也不乏出手者，涨幅较大的虹口北外滩、黄浦滨江、杨浦新(xīn)江湾城分(fēn)别上涨2.65%、2.47%、2.43%。
持平板块18个，较上月增加2个。新(xīn)兴城區(qū)占比过半，如宝山(shān)通河、闵行颛桥、浦东航头、青浦新(xīn)城。市區(qū)如徐汇上海南（楼盘）站、普陀長(cháng)寿路、虹口凉城。调查显示，报价趋于平稳的房源增多(duō)，卖家心态转向理(lǐ)性。
下跌板块平均下跌0.30%，跌幅环比缩小(xiǎo)0.19个百分(fēn)点，显示下跌趋缓。市场震荡博弈，呈现寻底走势。新(xīn)兴城區(qū)如浦东周浦、宝山(shān)罗店(diàn)、嘉定城區(qū)分(fēn)别下跌0.60%、0.56%、0.47%。抽样显示，下跌案例多(duō)為(wèi)改善客以求连环套交易快速完成而做出价格让步，幅度通常在2%-3%。如嘉定城區(qū)一些250万元左右的二室户型房源，让价幅度在5万元左右。市區(qū)售后公房板块则跌幅略小(xiǎo)，如黄浦复兴公园、杨浦中原社區(qū)、静安彭浦分(fēn)别下跌0.31%、0.26%、0.24%。其中静安彭浦，因前期并區(qū)利好涨幅过大，在淡季出现回调。
上海二手房指数办公室认為(wèi)，新(xīn)政后连续三个月价格涨幅出现了明显收窄，政策作用(yòng)延续起效，但边际效应逐渐弱化，表现為(wèi)下跌板块回调幅度并未随着指数涨幅收窄而加大。由此可(kě)见，“3.25”新(xīn)政起到了有(yǒu)序释放需求，合理(lǐ)控制价格的“退烧”作用(yòng)。
6月上海二手房市场表现為(wèi)买卖双方在寻找平衡中前行。整體(tǐ)涨幅连续收窄，上涨板块数量减少，持平和下跌板块数量增加，但大面积价格下滑并未发生。可(kě)见市场处于明显的博弈状态，买卖双方这种拉锯，随着土地市场、信贷政策、一手房热销等多(duō)种因素的驱动，在7月第一批缴满5年社保的外地人允许入市的推动下，成交或继续放大。