据中國(guó)新(xīn)闻网2016年07月10日报道，地王潮汹涌而来，中央政府的智囊机构社科(kē)院7月6日发布的报告预测，房地产投资增長(cháng)幅度或将趋缓，明年或将出现波动。
分(fēn)析人士指出，从过往经验来看，成交过火往往是调整前的一种现象。在每一轮市场调整的前一年，当年的市场往往都会相当火爆。但本轮周期与此前周期的不同在于，上一轮地产周期都有(yǒu)地产政策和信贷先后出台，但今年货币政策不会收紧。“也正是因為(wèi)货币政策持续宽松，这轮周期调整的时间可(kě)能(néng)会比较長(cháng)。”一位研究人员说。
下半年或迎来调整期
房价持续上涨、地价依然亢奋，多(duō)数人普遍看多(duō)房地产之际，政府智囊机构发出了不同的声音。在中國(guó)社科(kē)院7月6日发布的《中國(guó)住房2016中期报告》中，社科(kē)院预测房地产市场可(kě)能(néng)会迎来一个短期调整期。
“调整可(kě)能(néng)迟到，但不会缺席。”社科(kē)院最新(xīn)的报告认為(wèi)，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年第二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。
与社科(kē)院观点相似的是，部分(fēn)券商(shāng)机构也对当前的房价提出了风险提示。研究人员认為(wèi)，楼市的变数正在酝酿。广发证券地产首席研究院乐加栋表示，从过往十几年的历史看，房地产基本逢三年会遇到一个小(xiǎo)周期。从去年政府出台政策鼓励房产消费到现在，恰好是两年。但上半年房价的大幅上涨，提前透支了未来半年甚至一年的市场需求。
乐加栋预测，明年部分(fēn)开发商(shāng)的日子可(kě)能(néng)会比较难过。“今年下半楼市可(kě)能(néng)会出现量跌价稳，明年可(kě)能(néng)会出现量价齐跌。一些房企乐加栋如果运营不当，可(kě)能(néng)面临减值。”乐加栋表示。
另外一家大型券商(shāng)研究部经理(lǐ)告诉记者，金融界虽然没有(yǒu)唱空楼市，但有(yǒu)极少部分(fēn)人士不经意中做空楼市。
“周边一些证券和金融界的朋友，有(yǒu)一些人正在把部分(fēn)房产换成现金或其它流动性更高的资产。套现，主要是基于安全考虑。这可(kě)能(néng)只是极少部分(fēn)的选择，但从证券和金融圈人的动作上，也反映出少部分(fēn)人的预期和选择。去年股市在6000点的时候，很(hěn)少有(yǒu)人相信股市会掉下来，仍然认為(wèi)会涨到8000甚至一万点。后期楼市走势究竟如何，有(yǒu)待观察。”上述券商(shāng)高层说。
房企持续买地
对于市场上发出的少量的房价预警信息，多(duō)数业界认為(wèi)房价调整的概率不大。
仲量联行住宅部总监周静表示，与國(guó)际大都市相比，现在國(guó)内一線(xiàn)城市的房价看上去已经处于高点。上海一些地段的房价已经超过纽约和东京，但大家仍然认為(wèi)房价会继续上涨。而这背后的原因，除了市场充足的流动性，还由于中國(guó)缺乏投资渠道，大量资金通过各种渠道进入了房地产。
一家开发商(shāng)投资部经理(lǐ)7月7日表示，现在市场上已经形成一个共识，像北京、上海、深圳这样的城市是非常安全的。“看上去房价非常高，但大家仍然认為(wèi)房价下降的概率非常低，而且下来还会继续上涨。因為(wèi)有(yǒu)大量的资金涌入一線(xiàn)城市，其需求也在增長(cháng)。在这样的预期和市场形势下，才会有(yǒu)人不断在相当高的位置持续入场。”这位投资经理(lǐ)说。
房价地价持续上涨，引来了中央政府的关注。不久前，发改委到上海对房地产市场进行了系统调研。据了解，参与调研的除了政府机构、研究机构，还听取了部分(fēn)开发商(shāng)的意见及对未来走势的预期。
但发改委对上海市场调研后，并没有(yǒu)出台任何针对房价、地价过热的政策。分(fēn)析师依此认為(wèi)，今明两年楼市政策发生变化的机率非常低。
一家证券机构研究员表示，虽然明年房地产可(kě)能(néng)会面临市场的自然调整，但他(tā)预计2018年的楼市可(kě)能(néng)会再次回暖。这其中的原因在于，房地产在中國(guó)经济增長(cháng)中的地位。“房地产对经济的影响太大了，地位非常重要。一旦楼市下滑速度过快，很(hěn)容易引来政府救市。”上述人士说。
就地王潮，克而瑞副总裁于丹丹认為(wèi)接下来可(kě)能(néng)还会有(yǒu)所延续。开发商(shāng)上半年的销售额都有(yǒu)不同程度增長(cháng)，且回款率较高；房企手中有(yǒu)了回款和现金，开发商(shāng)一定会增加土地储备的需求。
“对开发商(shāng)来说，如何在安全城市获取适合自己的土地，成為(wèi)摆在房企面前必须要面对的问题。手里有(yǒu)资金的房企，预计仍然会通过多(duō)种途径增加土地储备。”于丹丹说。