“从上海一手房成交状态来看，现在市场行情还算不错，只是購(gòu)房者较以往更加精明和理(lǐ)性。在多(duō)批次新(xīn)盘持续入市的情况下，購(gòu)房者并不愿意将就，而是在自己预算范围内选择一个自己喜欢、居住舒适、未来有(yǒu)发展潜力的區(qū)域去購(gòu)买自己心仪的房源。从这个意义上来说，当前上海新(xīn)房市场虽有(yǒu)分(fēn)化，但总體(tǐ)仍处于热销不难、‘日光’不易的态势。”浦东三林滨江板块某项目的一位置业顾问向上海证券报记者表示。
记者近日实地走访了一些新(xīn)盘项目以及房地产交易中心后发现，上海楼市一手房市场热度仍在，二手房交易人气略显不足，但相较一两周前已有(yǒu)所回温。
新(xīn)房市场持续活跃
在2022年第八批新(xīn)盘入市的助推下，近期上海新(xīn)房市场持续活跃。
“还有(yǒu)一个多(duō)小(xiǎo)时就会结束认筹，300多(duō)套房源已有(yǒu)800多(duō)组客户认筹，目前项目已触发计分(fēn)制，你可(kě)以先看看沙盘和样板房，想认筹的话要抓紧时间了。”在青浦徐泾板块某项目售楼处，销售人员对记者说。
售楼处内，十几个工作人员围坐(zuò)在一起，认真整理(lǐ)相关资料。样板房内，一对小(xiǎo)夫妻正在边看房边讨论。他(tā)们对88平方米的房源比较感兴趣，总价也在購(gòu)房预算之内。在男青年看来，现在是楼市的低谷期，银行房贷利率也比较低，是一个不错的購(gòu)房时机。不过他(tā)们刚开始看房，并不急于出手。
一直以来，闵行古美板块的新(xīn)房供应量相对偏少，加之板块内一、二手房价格倒挂比较明显，该板块新(xīn)房受到众多(duō)購(gòu)房者青睐。在闵行區(qū)星东路星友路交叉口附近某项目售楼处，销售人员告诉记者，项目1月11日开盘当天即告售罄，下一期约295套房源预计将于3月初推出，均為(wèi)107平方米的三房。
“买我们项目的客户以年轻人居多(duō)，由于楼与楼之间的栋距很(hěn)宽，因此预计不会有(yǒu)太高的弃号率，甚至有(yǒu)些客户专门盯着低區(qū)房源去买房。”销售人员说，“现在上海的新(xīn)盘项目也看區(qū)位，位置偏一些的新(xīn)盘相对而言触发计分(fēn)制的概率较低，但位置好、价格有(yǒu)倒挂的项目，大家肯定都会抢。”
購(gòu)房者买房愈加理(lǐ)性
浦东三林滨江板块某项目置业顾问向记者表示，上海去年一手房销售的热情较高，可(kě)能(néng)是因為(wèi)一手房和同區(qū)域的二手房在价格上有(yǒu)一定的倒挂，但现在这种倒挂的现象正在逐渐消失。
该置业顾问表示，项目共有(yǒu)约1179套房源，去年一期开盘前来看房的人很(hěn)多(duō)，逢周末甚至有(yǒu)多(duō)达200至300人次。二期项目可(kě)能(néng)会在今年三四月份推出。“买房还是要买适合自己的區(qū)域，自住、生活、通勤都比较便利，并且对于这个板块未来发展自己心里要有(yǒu)一定的把握和信心。”
“你有(yǒu)50多(duō)分(fēn)，比较适合我们这种没有(yǒu)触发计分(fēn)制的项目。我们项目此次共推出221套房源，有(yǒu)378组客户认筹。”杨浦东外滩板块某新(xīn)盘项目销售员向记者表示，当前上海新(xīn)房市场客户比较理(lǐ)性，加之今年新(xīn)房供应量会比较大，所以有(yǒu)些客户尤其是刚需客户，如果没有(yǒu)摇到自己心仪楼层的房源，就有(yǒu)可(kě)能(néng)会弃号，“378组认筹客户中约有(yǒu)300组客户要买81平方米的两房，肯定有(yǒu)些人会弃購(gòu)。”
上海中原地产市场分(fēn)析师卢文(wén)曦表示，近期上海新(xīn)房市场平稳有(yǒu)序，买家心态也比较淡定。一方面，新(xīn)盘供应多(duō)，且都是市场关注的重点板块，即便是外围區(qū)域也是轨交配套成熟的板块，市场挑选余地多(duō)；另一方面，入围分(fēn)数比较友好，极端高分(fēn)现象大幅减少，購(gòu)房者无须再為(wèi)“分(fēn)数”焦虑。
卢文(wén)曦认為(wèi)，随着新(xīn)盘供应增多(duō)，产品之间的竞争压力也悄然增加，客户逐渐回归产品、价格之间的平衡点。
房产交易中心人气回升
在浦东新(xīn)區(qū)房地产交易中心，记者看到有(yǒu)不少人在办理(lǐ)各类业務(wù)。有(yǒu)工作人员告诉记者，最近的客流量已有(yǒu)比较明显的回升，每天取号办理(lǐ)业務(wù)的人数在2000至3000人。
记者在与一位購(gòu)房者攀谈中了解到，他(tā)是来办理(lǐ)买房过户手续的。他(tā)属于置换客，去年9月将自己的房屋挂牌，10月中旬网签，整个卖房流程在12月份全部完成。
“卖房的同时我们已经开始看房，所以卖房流程一结束我们马上进行了买房的网签，申请贷款，中间衔接非常紧凑，加之现在贷款审批、放款的速度也比较快，所以能(néng)赶在年前办理(lǐ)过户。”这位購(gòu)房者表示。
杨浦區(qū)房地产交易中心工作人员告诉记者，最近交易中心的人逐渐多(duō)起来了，不过总體(tǐ)而言不算太多(duō)，因為(wèi)春节临近，大部分(fēn)人回乡过年了。“去年一年市场行情都不怎么好，现在来房地产交易中心办理(lǐ)业務(wù)的人（比以往）少很(hěn)多(duō)了，今天的人数已算不错，平时人还要少。”
上海中原地产统计数据显示，2022年，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积1021.87万平方米，同比减少2.35%；上海二手住宅成交量為(wèi)15.97万套，同比减少43.02%。卢文(wén)曦表示，上海楼市一手房较二手房更為(wèi)活跃的局面或在今年继续延续。