長(cháng)宁區(qū)地块房地联动价接近翠湖(hú)五集的备案价。
7月25日，上海二次集中供地掀开帷幕，共有(yǒu)15宗地完成出让，总成交价约為(wèi)355亿元。
具體(tǐ)来看，有(yǒu)9宗仅一家房企报名，于底价成交，涉及浦东新(xīn)區(qū)、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等區(qū)。今日进行现场竞价的地块共有(yǒu)6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。
土拍首日的明星地块莫过于長(cháng)宁區(qū)新(xīn)泾镇的一宗地块，共吸引了6家房企参与，是报名房企最多(duō)的一宗。
据出让文(wén)件，该地块容积率1.2，规划建面约為(wèi)2.77万平方米，限高12米，住宅下限為(wèi)80套。该地块临近上海动物(wù)园、西郊宾馆，周边是别墅區(qū)，包括“沪上第一豪宅”檀宫、西郊青溪花(huā)园、田园别墅等，市场价格多(duō)在亿元以上。2019年，檀宫有(yǒu)一套总面积超1500平方米的豪宅挂牌出售，叫价超5亿元，单价超30万。
不过，受制于禁墅令，该地块已无法建成独栋别墅。上海市長(cháng)宁區(qū)规划和自然资源局表示，该地块為(wèi)二类住宅用(yòng)地，以多(duō)层住宅為(wèi)主，根据相关要求，不允许建造三面临空（两户双拼）或四面临空（单户独栋）的别墅。
上海中原地产市场分(fēn)析师卢文(wén)曦表示，“在这一容积率水平下，该地块可(kě)以做联排或叠加别墅，再配合多(duō)层的洋房类产品，或许不及周边别墅的豪气，但如此低的容积率也已很(hěn)少见。”同时，“该地块16.3万元的房地联动价已经突破了上海土地市场的房地产联动价最高纪录，与2021年翠湖(hú)五集的预售备案均价相近，后者為(wèi)16.5万元/平。”
这一绝版地块最终由上海城投以27.63亿元的价格收入囊中，成交楼面价近10万元/平方米；溢价率為(wèi)9.67%。这也是土拍首日最高的溢价率。
溢价率次之的地块為(wèi)浦东新(xīn)區(qū)的川沙地块、唐镇地块，二者分(fēn)别以9.44%、9.36%的高溢价率花(huā)落上海本土房企陆家嘴和华南房企华发，成交价分(fēn)别為(wèi)47.7亿元、44.89亿元。
首日的另一大赢家為(wèi)保利发展，其与越秀组成的联合體(tǐ)以底价47.75亿元获取了杨浦區(qū)江浦社區(qū)的一宗地块，这也是首日总价最高的地块。除此之外，保利还与招商(shāng)蛇口、新(xīn)世界联手，成功拿(ná)下了普陀區(qū)中山(shān)北社區(qū)地块，总价為(wèi)34.2亿元，合计涉及资金超80亿元。
成功摘得两宗地块的背景是保利发展的“广撒网”。市场消息显示，在首日的6宗现场竞价地块中，皆有(yǒu)保利报名的身影。
除了保利之外，上海本地房企陆家嘴、奉贤发展也分(fēn)别以79.35亿元、21.82亿元的总价，各自获取两宗地块。
本次土拍中也出现了民(mín)营房企的身影。上述長(cháng)宁區(qū)地块的参拍房企中有(yǒu)新(xīn)城控股出现，并进入了一次性报价环节，而新(xīn)城在已超过2年的时间未在上海土地市场出手，上一次拿(ná)地是在2020年5月。上海本地民(mín)营房企宝华集团则以11.72亿元的总价拿(ná)下了普陀區(qū)桃浦地块。
值得一提的是，延续首轮土拍的规则，本次地块也采用(yòng)直接挂牌的方式出让，更多(duō)房企得以参与其中。今日底价摘得青浦區(qū)夏阳地块的悦达地产，便是鲜少在公开市场上拿(ná)地的房企。公开信显示，起家于江苏盐城的悦达地产，隶属于江苏悦达集团，拥有(yǒu)國(guó)资背景。有(yǒu)上海房地产业内人士表示，该公司早年通过勾地等方式在上海拿(ná)了不少项目，后来也涉足商(shāng)业板块，在上海开发了位于静安區(qū)的悦达889。
在同策研究院研究总监宋红卫看来，上海楼市的回暖，尤其是二手房市场的明显恢复，对于房企拿(ná)地注入信心，预计本次土拍整體(tǐ)热度要超过第一次。
中指研究院土地事业部负责人张凯也认為(wèi)，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较為(wèi)明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體(tǐ)去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。
上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用(yòng)，浦东新(xīn)區(qū)张江板块盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日两宗进入一次性报价阶段的川沙地块和唐镇地块皆位于该區(qū)域，未来随着该區(qū)域的产城融合，需求有(yǒu)望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。