声音
近日，中國(guó)经济體(tǐ)制改革研究会副会長(cháng)、國(guó)民(mín)经济研究所所長(cháng)樊纲表示，三季度GDP增速低迷的主要原因在于國(guó)内的投资、消费相对疲软。具體(tǐ)来看，疫情，三季度的限電(diàn)和電(diàn)力、能(néng)源的短缺，房地产市场的波动这三大原因和其他(tā)一些小(xiǎo)的因素共同导致了今年经济的下行压力。在樊纲看来，房地产市场不具备系统性风险，但有(yǒu)结构性、企业性的风险。中國(guó)过去的城镇化政策促使了大城市的人口流入和小(xiǎo)城市的人口流出，这种差异导致了结构性的风险。同时，企业性风险主要體(tǐ)现在房企缺乏对市场规律的敬畏之心，用(yòng)高杠杆到处扩张、投资。
宏观
【1】12月9日，國(guó)家统计局发布的数据显示。11月份全國(guó)居民(mín)消费价格同比上涨2.3%，环比上涨0.4%。其中，居住价格同比上涨1.7%，环比持平。11月份全國(guó)工业生产者出厂价格同比上涨12.9%，环比持平。工业生产者購(gòu)进价格同比上涨17.4%，环比上涨1.0%。
【2】12月8日，在岸、离岸人民(mín)币对美元汇率盘中双双升破6.35关口，日内分(fēn)别最高触及6.3451、6.3444，强势站上2018年5月以来高位。分(fēn)析认為(wèi)，外贸高景气度、市场主體(tǐ)强势结汇需求成為(wèi)本轮人民(mín)币走强的主要推手。
金融
据用(yòng)益信托不完全统计，11月共计发行集合信托产品2591款，发行规模1271.98亿元，环比增加21.22%。与去年同期相比，11月集合信托产品的发行规模下滑49.20%。另据公开资料不完全统计，11月集合信托市场投向房地产、基础产业和工商(shāng)企业三大领域的产品成立规模环比增長(cháng)率均超过50%；投向金融领域的产品成立规模环比增幅相对较小(xiǎo)，仅為(wèi)15.56%。投向实體(tǐ)经济的信托资金增長(cháng)更為(wèi)显著，信托公司在冲规模的过程中，投放的主要是非标融资类产品的额度。
政策
【1】近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021年城镇國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地标定地价更新(xīn)成果》，从标准宗地净用(yòng)地面积加权统计来看，商(shāng)办住混合用(yòng)地平均地价為(wèi)22369元/平方米，商(shāng)业用(yòng)地平均地价為(wèi)18456元/平方米，商(shāng)住混合用(yòng)地平均地价為(wèi)16966元/平方米，住宅用(yòng)地平均地价為(wèi)15372元/平方米，商(shāng)办混合用(yòng)地平均地价為(wèi)13572元/平方米，办公用(yòng)地平均地价為(wèi)8821元/平方米。据悉，该标准从2021年12月1日起实施。
【2】西安市住房保障工作领导小(xiǎo)组办公室日前发布通知，对限价商(shāng)品房上市交易有(yǒu)关规定进行调整。具體(tǐ)来看，有(yǒu)关规定调整為(wèi)：“限价商(shāng)品房自購(gòu)买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得購(gòu)买其它住房。网签备案满5年，可(kě)購(gòu)买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商(shāng)品房交易相关规定办理(lǐ)。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原購(gòu)买价格并考虑折旧和物(wù)价水平等因素回購(gòu)，继续作為(wèi)限价商(shāng)品房使用(yòng)。”
企业
【1】时至年末，上市公司中出现了较為(wèi)集中的“去地产化”现象。据统计，截至12月6日，今年已有(yǒu)广宇发展、顺鑫农业、海南椰岛等30家上市公司公告将剥离或转让房地产相关业務(wù)，相比2020年同期的19家，增長(cháng)了58%。业内人士预计，随着地产行业的深度调整，以及A股市场对不同行业估值的偏好，还会有(yǒu)更多(duō)涉房企业“退房”。
【2】12月8日，宝能(néng)集团发布的关于指定理(lǐ)财产品的兑付方案显示，即日起组织对指定理(lǐ)财产品底层资产的收購(gòu)，收購(gòu)款全部用(yòng)于指定理(lǐ)财产品的兑付。本次收購(gòu)的底层资产对应的理(lǐ)财产品范围為(wèi)：前海世纪、易顺成、海润基金、上海宝泓、宝利源、宝能(néng)利通管理(lǐ)的指定理(lǐ)财产品。方案透露，宝能(néng)集团将确保不晚于2022年6月30日完成本次收購(gòu)。此外，宝能(néng)集团将组织提供总价值不少于50亿元、具有(yǒu)较高投资回报率、可(kě)过户或变现的优质房产和权益供投资者自由选择。