聚集
11月12日，人民(mín)银行、银保监会分(fēn)别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控長(cháng)效机制，促进房地产业稳定健康发展。
政策
11月以来，多(duō)个地方继续出台房价“限跌令”。据不完全统计，截至目前，全國(guó)已经有(yǒu)21城发布了“限跌令”。其中部分(fēn)城市直接发布行政命令，有(yǒu)的则是通过约谈房企的方式，限制恶意降价行為(wèi)。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山(shān)、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多(duō)数都是三四五線(xiàn)城市。
市场
長(cháng)时间保持低迷行情的广州一手公寓市场，在10月份稍微有(yǒu)了起色。据广州中原数据显示，受供应量大增及促销带动，10月份广州一手公寓网签量达1824套，是今年以来的最高量。而在合富研究院的数据中，10月份该类产品的成交量也比9月增加了约7%，表现突出。尽管如此，广州公寓市场仍面临同质化竞争，原本以外围區(qū)域為(wèi)主战场的公寓竞争，而今已扩展至海珠、天河等中心區(qū)域。至10月底，广州一手公寓库存去化周期仍在17.8个月高位。
企业
【1】11月14日，融创中國(guó)发布公告称，计划配售融创中國(guó)现有(yǒu)股份、认購(gòu)新(xīn)股，配售现有(yǒu)融创服務(wù)股份，预计所得款项总额约為(wèi)9.52亿美元。据了解，除此之外，融创控股股东、董事会主席孙宏斌近期将4.5 亿美元自有(yǒu)资金，提供给集团使用(yòng)(无息借款形式)，展现出对其发展的信心和支持。同日晚间，中國(guó)奥园宣布，拟出售部分(fēn)香港资产，奥园地产（香港）有(yǒu)限公司已与新(xīn)永投资订立协议，后者将收購(gòu)名万投资、双福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奥园的所有(yǒu)款项，合计代价為(wèi)9亿港元。中國(guó)奥园表示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用(yòng)于偿还贷款融资及用(yòng)作本集团的一般营运资金。从这两家公司的动作看，民(mín)营房企的融资环境、资金形势仍然严峻，在融资环境未见大面积好转之际，房企正花(huā)样百出地寻求自救。
【2】市场传言的“房企计划在银行间市场发行债務(wù)融资工具”有(yǒu)了实质性进展。在11月11日，保利发展披露要在银行间市场发行20亿元的中期票据之后，招商(shāng)局蛇口工业區(qū)控股股份有(yǒu)限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据，其中3年期和5年期发行规模均為(wèi)15亿元。此外，光明地产也在同日披露了拟发行中期票据的文(wén)件。光明地产2021年度第三期中期票据发行方案显示，拟采取发行金额动态调整机制，基础发行金额為(wèi)人民(mín)币1亿元，发行金额上限為(wèi)人民(mín)币5.8亿元，债務(wù)融资工具期限為(wèi)3年，募集资金拟全部用(yòng)于偿还18光明房产 MTN002 本息。
【3】阳光城兄弟(dì)公司阳光金服旗下华冕财富理(lǐ)财产品兑付将采取展期或以房屋兑付的方式解决。据了解，11月12日深夜，阳光控股形成了最新(xīn)版理(lǐ)财产品兑付方案，何时正式对外公布尚未知。根据部分(fēn)媒體(tǐ)披露的整體(tǐ)方案，未到期产品，投资人所有(yǒu)未到期产品均按合同约定的利率正常计息支付；对于已到期产品，投资人可(kě)从“展期6+6个月”和“实物(wù)资产兑付”两种方案中选择其中一种或两种方案的组合进行兑付。
【4】11月12日，绿地控股发布公告，鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别已由“房地产业”变更為(wèi)“土木(mù)工程建筑业”。公告还显示，2020年度，公司经审计的营业总收入為(wèi)4561亿元，其中基建产业营业收入為(wèi)2334亿元，占比51.19%。2021年上半年度，公司营业总收入為(wèi)2829亿元，其中基建产业营业收入為(wèi)1574亿元，占比55.65%。