聚集
地产债市场近日迎来久违的暖意。11月8日上午，部分(fēn)地产债反弹，“20阳城04”“20阳城03”涨超14%，“20奥园01”涨超11%。与此同时多(duō)家房企通过回購(gòu)美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。11月7日新(xīn)城控股发布公告称，将由新(xīn)城环球提前赎回存续金额為(wèi)3.5亿美元的美元债券，并予以注销。在此之前，雅居乐集团、中國(guó)金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多(duō)家房企纷纷启动境外美元债回購(gòu)，表明其资金充足、以提振市场信心。
政策
【1】11月8日，石家庄市住建局发布的《关于调整石家庄市商(shāng)品房项目预售许可(kě)形象进度的公告》明确，按照“新(xīn)项目新(xīn)办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可(kě)形象进度由设计总层数的三分(fēn)之一提高至主體(tǐ)封顶。此外，被动式超低能(néng)耗建筑、装配式建筑和中央商(shāng)務(wù)區(qū)商(shāng)品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。
【2】近日，湖(hú)北省住建厅印发的《湖(hú)北省城镇住房发展“十四五”规划》提出，让城镇居民(mín)住有(yǒu)所居，住有(yǒu)宜居。到2025年，新(xīn)建商(shāng)品住房累计供应面积约3.5亿平方米。据悉，“十三五”期间，湖(hú)北省商(shāng)品住房市场平稳发展，新(xīn)建3.39亿平米。至去年末，人均居住面积46.31平米，城镇居民(mín)居住条件明显改善。
市场
中原研究中心数据显示，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套。但二手住宅过户套数為(wèi)1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数為(wèi)2012年3月以来的最低值。值得注意的是，从5月以来，深圳二手住宅客带看指数持续下滑，10月二手住宅客带看指数环比下滑6.6%至55.4，為(wèi)今年新(xīn)低，二手住宅议价空间稳定在3.4%。
企业
【1】11月7日，融创服務(wù)与融创中國(guó)订立收購(gòu)协议，融创服務(wù)须通过收購(gòu)目标公司（融创文(wén)旅集团商(shāng)业运营板块的运营管理(lǐ)公司）100%权益的方式将融创中國(guó)商(shāng)管轻资产运营板块整合至公司，交易作价為(wèi)18亿元。在交割日后5个工作日内，融创服務(wù)需要向卖方一次性支付全部收購(gòu)款。10月29日，融创出售了1863.9万股贝壳美國(guó)存托股票，回笼了5.54亿美元，折合人民(mín)币约為(wèi)35.4亿元。除了抛售贝壳股票，融创还在转让部分(fēn)项目股权。11月1日，融创退出了和滨江合作开发的两个杭州项目股权，股权对应作价加上融创此前提供的股东借款本息合计共為(wèi)16.73亿元。上述交易让融创在短短十天里回笼了超70亿元。
【2】11月8日，佳兆业集团（深圳）有(yǒu)限公司发布声明称，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理(lǐ)有(yǒu)限公司发行、佳兆业集团（深圳）有(yǒu)限公司担保的财富产品出现兑付逾期，给各位投资人带来困扰，公司深表歉意。佳兆业称正在采取多(duō)项措施解决问题，包括：广泛征求投资人意见，拿(ná)出更為(wèi)可(kě)行的兑付方案。加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用(yòng)于兑付财富产品。梳理(lǐ)可(kě)抵押资产，為(wèi)财富产品提供兑付保障。加快在售地产项目销售，实现快速回款。