聚焦
近日，住建部副部長(cháng)黄艳在四川成都召开的2020/2021中國(guó)城市规划年会上表示，我國(guó)将推进中央层面城市更新(xīn)政策文(wén)件起草(cǎo)出台，研究制定城市更新(xīn)相关法规条例，加强城市更新(xīn)的顶层设计。住建部将组织开展城市更新(xīn)试点，推出示范项目，总结可(kě)复制推广的经验做法。并会同相关部门，针对城市更新(xīn)难点问题，探索完善适用(yòng)于城市存量更新(xīn)的土地、规划、金融、财税等政策體(tǐ)系。
政策
9月24日，深圳市地方金融监督管理(lǐ)局等六部门联合发布的《关于加强商(shāng)品住房用(yòng)地土地購(gòu)置资金来源核查要求的通知》对竞买企业与金融机构提出若干点要求，明确资金不得违规用(yòng)于購(gòu)地。其中，对于违反購(gòu)地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加深圳市國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地竞买活动，并及时向社会公开处理(lǐ)结果。
土地
【1】9月26日，广州第二批集中供地正式拉开大幕。与首次集中供地的火热场景相比，此轮土拍降温明显，首日24宗地块中，流拍地块占比达三分(fēn)之一，共计8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出让的16宗地块共收入482亿元出让金，整體(tǐ)溢价率為(wèi)1%，而首轮土拍达到12%。次轮成交地块大多(duō)為(wèi)底价或低溢价成交，其中11宗地块底价成交，仅5宗出现溢价。从拿(ná)地房企来看，國(guó)企、央企的竞争优势进一步凸显，甚至可(kě)以说是这类企业的专场，中海地产、中铁建地产、越秀地产、電(diàn)建地产、广州南投、珠实+广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、遠(yuǎn)洋地产共拿(ná)下13宗地块，民(mín)企绿城集团、路劲地产、合汇地产各自获取一宗地块。
【2】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗竞品质地块中，唯一进入报名阶段的富阳富春湾新(xīn)城地块报名企业未收到报名确认书，这意味着该地块也将不会进入竞价环节。至此，杭州市的10宗竞品质地块全部流拍。此前，杭州于7月开始第二批集中出让地块挂牌，其中21宗為(wèi)普通涉宅地，10宗為(wèi)竞品质地块，这是杭州土地出让第一次出现“竞品质”模式。
公司
【1】9月23日，穆迪确认维持绿地控股集团的“Ba1”企业家族评级、绿地香港的“Ba2”企业家族评级，以及绿地全球的“Ba2”高级无抵押票据评级，并将主體(tǐ)评级展望由“稳定”调整為(wèi)“负面”。 对于此次调整，穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示，穆迪预期在未来12-18个月内，中國(guó)房地产和建筑市场的疲软、在岸融资渠道的紧缩和离岸债務(wù)资本市场的动荡，将削弱绿地集团的信用(yòng)质量以及发行新(xīn)债以满足运营和再融资需求的能(néng)力。但另一方面，未来12-18个月内，穆迪认為(wèi)绿地集团拥有(yǒu)充足的流动性以解决再融资需求，将保持基本稳定的地产销售额，持续推进去杠杆化。
【2】9月26日，中國(guó)電(diàn)建发布公告称，以资产认購(gòu)南國(guó)置业发行股份相关事宜终止。公告显示，南國(guó)置业拟向中國(guó)電(diàn)建及公司子公司中電(diàn)建建筑集团以发行股份及支付现金作為(wèi)对价，对公司子公司中國(guó)電(diàn)建地产集团有(yǒu)限公司实施吸收合并。南國(guó)置业在推进本次交易期间，一直积极努力地组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作，但鉴于目前宏观环境变化等原因，本次交易事项尚未取得实质进展。根据本次重大资产重组方案有(yǒu)效期相关规定（自南國(guó)置业股东大会批准本次交易之日起12个月），南國(guó)置业本次重大资产重组方案到期自动失效，同时现阶段继续推进后续程序的条件仍具有(yǒu)不确定性，经南國(guó)置业审慎研究并与交易各方友好协商(shāng)，决定终止本次交易事项。
【3】光耀集团于9月26日发布公告，正式宣布集团破产。根据公告，惠州市中级人民(mín)法院于2017年12月11日依法裁定受理(lǐ)光耀集团有(yǒu)限公司破产案 [（2017）粤13破19号]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有(yǒu)限公司及广东卓凡律师事務(wù)所联合担任光耀集团管理(lǐ)人。经本案债权人会议两次表决，《光耀集团有(yǒu)限公司重整计划（草(cǎo)案）》均未获得通过，光耀集团符合《中华人民(mín)共和國(guó)企业破产法》第二条、第八十八条规定的应终止重整程序并宣告破产的情形，管理(lǐ)人已于2021年3月15日依法向惠州中院提请裁定终止光耀集团重整程序，并宣告光耀集团破产。