聚焦
9月13日，恒大集团对外发布公告称，网络上近日出现的有(yǒu)关恒大破产重组的言论完全失实。恒大集团方面表示，公司目前确实遇到了前所未有(yǒu)的困难，但公司坚决履行企业主體(tǐ)责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。同日，多(duō)名恒大财富投资者前往恒大集团深圳总部寻求对话解决兑付问题。据悉，為(wèi)解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面公布了三种兑付方案供投资者选择，包括现金分(fēn)期兑付、住宅、公寓、写字楼、商(shāng)铺、車(chē)位以及冲抵購(gòu)买恒大楼盘尾款等多(duō)种可(kě)供选择的“抵债”兑付方案，由投资者选择和组合搭配。不过截至目前，恒大对上述兑付方案尚未有(yǒu)官方回应。
规划
9月13日，上海市人民(mín)政府网发布《上海市自然资源利用(yòng)和保护“十四五”规划》通知，围绕实施《上海市城市总體(tǐ)规划（2017-2035年）》深化自然资源领域制度改革，探索建立全域、全要素、全过程的國(guó)土空间用(yòng)途管制制度，统筹自然资源利用(yòng)和保护工作，塑造城市高品质空间，促进自然资源高质量利用(yòng)，加速行政职能(néng)高效率运行，推动國(guó)土空间高水平治理(lǐ)。《规划》强调，推进建设用(yòng)地高质量利用(yòng)，将按照年均12-15平方公里继续推进全市减量化目标任務(wù)。开展城市更新(xīn)改造示范區(qū)试点，加快完成中心城區(qū)二级旧里改造工作。在用(yòng)地供应结构方面，保障实體(tǐ)经济发展，工业用(yòng)地供应稳中有(yǒu)升。合理(lǐ)确定商(shāng)办用(yòng)地供应规模，实施商(shāng)办用(yòng)地差别化供应，提高商(shāng)办用(yòng)地供应的有(yǒu)效性与精准性。加大公共服務(wù)设施和公共空间土地供应力度，构建多(duō)元融合的15分(fēn)钟社區(qū)生活圈。优化住房用(yòng)地供应结构。在确保土地市场稳定的前提下，稳妥推进住房用(yòng)地供应，有(yǒu)序增加商(shāng)品住房用(yòng)地供应。继续采取商(shāng)品住房用(yòng)地招标挂牌复合式出让，加强商(shāng)品住房交易资金来源监管，通过自有(yǒu)资金专户监管制度等，促进土地市场平稳健康发展。
土地
【1】9月13日，上海土地市场网站公布2021年第二批集中供应住宅用(yòng)地详细信息。此次集中供地共出让48幅地块，涉及27幅商(shāng)品住宅用(yòng)地，起始出让总价约為(wèi)574亿元，出让时间待定。本次供地涉及7块租赁用(yòng)地、14块征收安置房，集中出让的商(shāng)品宅地，一次书面报价最高不超过起始价的约10%。此外，此次集中供地涉及临港、青浦區(qū)、杨浦區(qū)、嘉定區(qū)、浦东新(xīn)區(qū)、松江區(qū)、闵行區(qū)、崇明區(qū)、奉贤區(qū)、宝山(shān)區(qū)、徐汇區(qū)、金山(shān)區(qū)12个地區(qū)共计25幅國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地。
【2】9月13日，海南省人民(mín)政府发布《海南省人民(mín)政府办公厅关于完善建设用(yòng)地使用(yòng)权转让、出租、抵押二级市场的实施意见（试行）》的通知，明确未来3年海南将建立土地二级市场交易平台，鼓励市场主體(tǐ)依法依规通过土地二级市场購(gòu)买存量建设用(yòng)地，依据规划转型用(yòng)于海南省鼓励的产业项目建设。
市场
目前深圳房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量為(wèi)45458人，比去年同期减少11.8%。同时，该协会通过对深圳市4161间中介门店(diàn)的摸底调查发现，今年上半年有(yǒu)104间门店(diàn)已关闭且已办理(lǐ)工商(shāng)注销，计划或已关停的门店(diàn)占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可(kě)见的萧条。
企业
【1】房地产收并購(gòu)市场暗潮涌动。9月10日，蓝光发展发布公告称，控股股东蓝光集团将持有(yǒu)的蓝光发展无限售条件流通股6478.98万股股票司法拍卖，占总股本的2.13%。同日，曾震惊圈内的“地产世纪交易”有(yǒu)了新(xīn)进展。融创中國(guó)表示，将终止订立有(yǒu)关由融创中國(guó)持有(yǒu)且由万达酒店(diàn)集团管理(lǐ)的21家酒店(diàn)的酒店(diàn)管理(lǐ)协议。2017年，融创中國(guó)以438.44亿元收購(gòu)万达13个文(wén)旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有(yǒu)全部贷款约454亿元。Wind数据显示，今年截至9月10日，房地产行业并購(gòu)交易额达1537.56亿元。其中，交易金额超百亿元的為(wèi)3起，超50亿元有(yǒu)5起。房地产行业收并購(gòu)动态共有(yǒu)554起，平均每天超过两起。随着偿债高峰期到来，房地产行业收并購(gòu)力度仍将加大。在分(fēn)析机构看来，明年将是地产行业收并購(gòu)大年。从收購(gòu)方角度看，每年初的现金流最充裕，此时為(wèi)并購(gòu)的最佳时机。
【2】9月13日，华夏幸福发布详式权益变动报告书 ，因原第一大股东华夏控股被动减持股份，平安资产管理(lǐ)有(yǒu)限责任公司及中國(guó)平安人寿保险股份有(yǒu)限公司被动成為(wèi)第一大股东。据悉，2021年9月10日华夏幸福披露，华夏幸福控股股东华夏控股可(kě)交换债券的受托管理(lǐ)人、其开展的股票质押式回購(gòu)交易和融资融券业務(wù)中的金融机构根据相关约定对华夏控股持有(yǒu)的公司股票执行强制处置程序导致华夏控股持股比例被动下降。相关金融机构于2021年8月23日至2021年9月8日以集中竞价交易方式和大宗交易方式强制处置华夏控股持有(yǒu)的35,194,300股上市公司股份，占华夏幸福当前总股本3,913,720,342股的0.90%。本次华夏控股权益变动完成后，华夏控股及其一致行动人持有(yǒu)上市公司975,424,369股公司股份，占上市公司总股本的24.92%，不再是上市公司第一大股东。信息披露义務(wù)人合计持有(yǒu)985,729,553股公司股份，占上市公司总股本的25.19%，被动成為(wèi)上市公司第一大股东。
【3】9月13日，SOHO中國(guó)（00410.HK）开盘暴跌，截至当日收盘跌幅為(wèi)34.57%，股价报2.29港元，总市值為(wèi)115.95亿港元。消息面上，此前9月10日，SOHO中國(guó)宣布了一筆(bǐ)已然终止的生意，黑石集团决定不就收購(gòu)公司股权作出要约。据SOHO中國(guó)公告，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需程序、及在按时完成程序的可(kě)能(néng)性。各方一致认為(wèi)，无法在最后截止日当天或之前，满足先决条件。因此，这筆(bǐ)数百亿量级的交易，就此宣布“告吹”。