聚焦
6月15日，上海市委副书记、市長(cháng)龚正主持召开市政府常務(wù)会议。会议原则同意《中國(guó)(上海)自由贸易试验區(qū)临港新(xīn)片區(qū)发展“十四五”规划》并指出，要突出制度创新(xīn)，着力提高政策制度的精准性和覆盖面，推进关键领域突破，努力在新(xīn)时代改革开放中走在最前列。要突出高端支柱产业发展，强化资源配置能(néng)力，努力成為(wèi)全市经济新(xīn)增長(cháng)极。要突出新(xīn)城建设，不断完善各类配套服務(wù)，大力引进和就地留住各类人才，努力打造独具魅力和活力的现代化新(xīn)城。同时，会议原则同意《上海市住房发展“十四五”规划》并指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。要不断健全多(duō)元化、多(duō)层次的租赁住房供应體(tǐ)系，着力解决好各类人才、新(xīn)市民(mín)和青年人的居住问题。要将加速推进旧區(qū)改造作為(wèi)重中之重，着力探索出一条存量有(yǒu)机更新(xīn)的城市发展之路。
声音
东吴证券首席经济學(xué)家任泽平最新(xīn)报告称，2018年初至2021年5月底，房企中9个违约主體(tǐ)共41只债券违约；从违约主體(tǐ)的企业性质看，民(mín)营企业占比较高，共7家；违约债券类型中私募债占比高、超总金额的六成；从违约金额来看，华夏幸福、泰禾集团、天房集团分(fēn)别违约130.99亿、104.16亿、98.32亿，对市场影响较大。对此，任泽平认為(wèi)房企违约共性可(kě)总结為(wèi)3点：从经营战略看，不专注地产主营业務(wù)，盲目多(duō)元化扩张，控股股东股权质押率高。从开发销售看，土储过于集中，拿(ná)地强度过大，受政策等影响去化不利，销售净利率下滑。从财務(wù)数据看，企业高杠杆扩张，财務(wù)指标遠(yuǎn)未达到“三道红線(xiàn)”要求，经营现金流入不敷出。
金融
最新(xīn)数据显示，1-5月，信托行业共发生103起违约事件，违约金额达到约409.33亿元，在房企融资“三道红線(xiàn)”的多(duō)重监管约束下，房地产信托成為(wèi)违约大户。1-5月，房地产领域共发生25起违约事件，违约金额高达约152.02亿元，排名第一。其次，“违约大户”还多(duō)存在于工商(shāng)企业，前5个月工商(shāng)企业领域违约金额达到118.6亿元。对于，违约多(duō)集中在房地产和工商(shāng)企业领域的缘由，业内人士表示，在“房住不炒”、房地产信托规模总量控制以及房企融资“三道红線(xiàn)”的多(duō)重监管约束下，一些房地产企业现金流出现问题，一定程度上加大了房地产信托违约风险。而工商(shāng)企业产品违约，跟我國(guó)经济增速放缓，企业信用(yòng)风险增大高度相关。
企业
【1】5月以来，房企融资规模持续收缩。机构数据显示，5月房地产企业融资总额為(wèi)1331.42亿元，同比下降15.94%，环比下降20.13%。其中，5月境内信用(yòng)债发行规模大幅下降，不及上月发行量的一半。具體(tǐ)来看，前5个月，房企境内累计发债规模约3113亿元，同比下降约11%。从发债结构看，境内债券占比进一步提高，前5个月境内债券规模占比达到67%，较2020年同期上升5个百分(fēn)点。5月，信用(yòng)债占比达到25.07%，海外债占比达到19.3%，信托融资占比达到41.27%，ABS融资占比达到14.35%。5月，信用(yòng)债发行大幅下降，不及上月发行量的一半；信托融资额与上月相比差别不大，成為(wèi)本月融资主力；信用(yòng)债及ABS融资规模明显下滑，环比分(fēn)别下降了54.39%、24.31%。机构指出，当前市场下，流动性和再融资仍是房企面临的主要信用(yòng)风险。大部分(fēn)授评房企有(yǒu)能(néng)力為(wèi)到期债務(wù)再融资，但是不具备多(duō)元融资途径的房企可(kě)能(néng)会时常面临大量短债集中到期的窘境。
【2】联交所15日资料显示，碧桂园联席主席杨惠妍于上周三（6月9日）增持公司550万股或0.03%，每股平均价9.5345港元，涉资近5244万港元，最新(xīn)持股量增至59.9%。实际上，杨惠妍已经多(duō)次增持碧桂园。据不完全统计，从2020年9月-12月，杨惠妍在三个多(duō)月内累计增持碧桂园近3.4亿股，合计花(huā)费超过33亿港元；总裁莫斌同样在去年3、4月份多(duō)次增持碧桂园股份。
【3】新(xīn)城控股内部公告显示，原苏州聿盛公司营销副总监曹建峰、营销经理(lǐ)刘志(zhì)强、策划副总监徐舟及助理(lǐ)总经理(lǐ)费晟等四名人员因涉嫌职務(wù)犯罪，已被公安机关立案侦查，并采取强制措施。公司方面给予无偿解除劳动合同处理(lǐ)，永不录用(yòng)，列入失信人员名单，责令退回所有(yǒu)违规所得。据了解，新(xīn)城控股占股所涉事的苏州聿盛公司超95%股份。此前在2017年，苏州聿盛公司助理(lǐ)总经理(lǐ)曾因受贿325000元，被判刑九个月，缓刑一年。