聚焦
近期，海南省、广州市、成都市、石家庄市、南京市等多(duō)地展开行动治理(lǐ)房地产领域虚假违法广告，其中，以學(xué)區(qū)房的名义违规宣传和炒作房价成為(wèi)整治重点。其中，海南省已成立工作专班，对网络虚假宣传开展為(wèi)期一个月的集中治理(lǐ)，严厉打击违法违规行為(wèi)，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。广州市印发《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》通知，对教育资源无中生有(yǒu)、夸大事实、信息不完整、告知缺位等宣传现象进行依法查处。石家庄市对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290人分(fēn)期分(fēn)批进行集中行政指导和相关法律培训，重点解决涉及“學(xué)區(qū)房”“投资升值”“面积”“位置”等虚假违法广告宣传问题。成都市印发《关于开展“學(xué)區(qū)房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》，明确2021年5月至6月，在全市开展“學(xué)區(qū)房”等虚假违法广告专项整治工作。
政策
【1】近日，北京市住建委发布《关于规范物(wù)业服務(wù)评估活动的通知》，《通知》明确，物(wù)业服務(wù)合同的签订过程中，业主与物(wù)业服務(wù)人对收费标准未能(néng)达成一致意见的，双方可(kě)以共同委托专业评估机构和相关专业人员对物(wù)业服務(wù)标准和物(wù)业服務(wù)费用(yòng)测算进行评估。据悉，该《通知》自2021年5月30日起施行。
【2】5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知，新(xīn)办法自2021年6月1日起执行，有(yǒu)效期3年，以下4种人才可(kě)直接落户：1.具有(yǒu)研究生及以上學(xué)历或45周岁以下本科(kē)學(xué)历毕业生（含同等學(xué)历的留學(xué)归國(guó)人员、非全日制研究生）；2.正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专學(xué)历毕业生；3.具有(yǒu)中级及以上专业技术资格人员；4.具有(yǒu)三级及以上國(guó)家职业资格（技能(néng)类）人员。值得一提的是，此次发布的人才落户的条件较前期政策并未有(yǒu)明显的变化，但政策执行年限由原来1年直接延長(cháng)至3年。
市场
【1】继深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。近两个多(duō)月，全國(guó)已有(yǒu)超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现，热点城市二手房市场或将进入“冷静期”。深圳住建局数据显示，截至5月30日，当月深圳市全市成交二手商(shāng)品房3314套，环比4月下降近四成。除深圳外，合肥二手房市场也热度不再。合肥房协日前公布数据显示，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产“新(xīn)政八条”的前一周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均价17834元/平方米，较3月下降5.3%；成交方面，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，较3月减少27.1%。或许正是这种示范效应，促使成都建立二手房成交参考价格发布机制，而从首批发布的参考价来看，基本是在目前成都二手房市场价基础上打6.5折至8.5折。市场分(fēn)析人士认為(wèi)，预计后期还会有(yǒu)其他(tā)热点城市跟进建立二手房指导价或参考价机制，这将使得二手房市场预期整體(tǐ)趋于平稳。
【2】4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，以维护房地产市场平稳健康发展。自4月19日起，广州市住房城乡建设局联合市场监管局等相关部门，在全市范围开展為(wèi)期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。截至5月23日，全市共检查商(shāng)品房项目743个、中介机构687家。对于检查中发现的问题，相关部门已责令现场改正问题53个，发出《责令改正违法行為(wèi)通知书》73份、《警示函》2份，约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理(lǐ)。
企业
【1】“三道红線(xiàn)”叠加“贷款集中度管理(lǐ)”，促使房企不得不转变过往高杠杆式发展，强回款、控投资成為(wèi)新(xīn)的发展关键词。目前，包括世茂在内的多(duō)家房企，已将“三道红線(xiàn)”指标内化為(wèi)公司财務(wù)内部管理(lǐ)的指标。首创置业管理(lǐ)层在今年业绩会上指出，公司已经启动减债计划，全力降低杠杆水平，争取尽快达标三道红線(xiàn)；除了持续加强销售回款的力度，盘活存量资产，公司还会坚持差异化拿(ná)地，减少招牌挂拿(ná)地的占比，同时新(xīn)增的融资原则上用(yòng)来偿还存量的债務(wù)，债務(wù)规模只减不增。克而瑞指出，大多(duō)数房企在2020年业绩会上都表示将会继续紧抓销售回款，不断提升运营效率，提高盈利水平，以加强自身造血能(néng)力；同时也会继续优化融资结构，尽量降低融资成本。
【2】5月31日，消息称有(yǒu)超过20位投资者对大连万达集团旗下商(shāng)业物(wù)业管理(lǐ)公司的新(xīn)一轮融资表示了兴趣，该轮融资总额或接近200亿元（31亿美元）。值得注意的是，在3月末，万达商(shāng)管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商(shāng)管公司落户珠海横琴，同时珠海市國(guó)资委出资30亿元战投入股万达轻资产商(shāng)管公司。此举也被市场认為(wèi)是万达在為(wèi)将来的轻资产上市平台做准备，而200亿元融资的消息所谈及的商(shāng)业物(wù)业管理(lǐ)公司或许就是此前所关注的轻资产平台。
【3】5月28日，祥生活服務(wù)递交招股书拟港股IPO。与祥生集团上市前的情况相似，“老乡”寿柏年的身影也同样突击出现在祥生活服務(wù)的股权架构中。4月12日，寿柏年以860万元的价格从朱國(guó)玲手中收購(gòu)了祥生活服務(wù)2%的股权，剩余98%股权则由陈國(guó)祥、朱國(guó)玲夫妇的家族信托持有(yǒu)。从组织架构来看，祥生活服務(wù)与祥生集团并没有(yǒu)股权方面的交叉。“拉”来寿柏年做背书无非是想為(wèi)祥生活服務(wù)的IPO及后续发展增添助力。公司在招股书中直言，寿柏年有(yǒu)着丰富的投资经验，并且在中國(guó)房地产、物(wù)业开发及物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)行业深耕多(duō)年，将有(yǒu)助于提升公司形象、扩展股东基础。寿柏年為(wèi)原绿城行政总裁，在绿城集团任职多(duō)年，是仅次于宋卫平的“二号人物(wù)”。2018年，正在退休“进行时”中的寿柏年清仓了手中的绿城股票。但退休的寿柏年显然没有(yǒu)“退圈”，其两次在上市前夕入股陈國(guó)祥的“祥生系”企业就便是一个讯号。