01聚焦
4月8日，住房和城乡建设部副部長(cháng)倪虹约谈了广州、宁波、合肥、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、國(guó)務(wù)院决策部署上来，充分(fēn)认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段，切实扛起城市主體(tǐ)责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据悉，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
02宏观
國(guó)家统计局4月9日发布的数据显示，2021年3月份，全國(guó)居民(mín)消费价格同比上涨0.4%，环比下降0.5%。同比方面，3月份，食品烟酒类价格同比上涨0.1%，影响CPI（居民(mín)消费价格指数）上涨约0.03个百分(fēn)点。其他(tā)七大类价格同比五涨一平一降。其中，交通通信、教育文(wén)化娱乐、医疗保健价格分(fēn)别上涨2.7%、0.4%和0.2%；居住、衣着价格分(fēn)别上涨0.2%和0.1%；生活用(yòng)品及服務(wù)价格持平；其他(tā)用(yòng)品及服務(wù)价格下降1.5%。环比方面，3月份，食品烟酒类价格环比下降2.4%，影响CPI下降约0.71个百分(fēn)点。其他(tā)七大类价格环比三涨一平三降。其中，交通通信、衣着、居住价格分(fēn)别上涨1.3%、0.4%和0.2%；医疗保健价格持平；其他(tā)用(yòng)品及服務(wù)、教育文(wén)化娱乐、生活用(yòng)品及服務(wù)价格分(fēn)别下降0.8%、0.4%和0.1%。
03市场
【1】4月8日，深圳住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理(lǐ)”的举报事项进行调查处理(lǐ)的通告，针对网友举报“深房理(lǐ)”存在违法违规炒房行為(wèi)，深圳有(yǒu)关部门已对“深房理(lǐ)”涉嫌违法违规線(xiàn)索开展联合调查。通告指出，关于“深房理(lǐ)”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取購(gòu)房资格的行為(wèi)，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用(yòng)“購(gòu)房意向登记系统”及合同网签系统、停止購(gòu)买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。
【2】清明小(xiǎo)長(cháng)假后，房贷利率将进行上调风声四起，也引发市场对北京地區(qū)房贷利率或将出现变局的猜测。近日，相关媒體(tǐ)对北京地區(qū)多(duō)家國(guó)有(yǒu)大行、股份制银行网点进行了调查，多(duō)位银行个贷中心客户经理(lǐ)表示，暂未接到上调房贷利率的通知，目前北京地區(qū)房贷利率均按照监管规定执行首套房利率為(wèi)LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（5.2%），二套房利率LPR+105个基点（5.7%）。不过有(yǒu)部分(fēn)股份制银行出现了放贷收紧情况，更有(yǒu)相关银行人士称“目前行内已无放款额度”。
【3】近日，银川市住房和城乡建设局联合银川市市场监管局、公安局、综合执法监督局制定了《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，联合对全市房地产经纪机构进行了专项检查，整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序。截至目前，相关部门已联合对全市416家房地产经纪机构进行了专项检查，现场责令限期整改53家，行政处罚1家，法律法规宣传教育并口头警告1家。银川市住建局相关负责人表示，在检查过程中，宁夏悦廷房产代理(lǐ)有(yǒu)限公司托管租赁房屋，因未办理(lǐ)房屋租赁登记备案问题比较突出，已被检查小(xiǎo)组作出行政处罚决定。
04企业
【1】据贝壳研究院统计，2021年一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元，同比下降23%，為(wèi)2018年以来首季度的最低发行规模。尤其境外债发债规模大幅下滑，较2020年一季度下降43.5%。整體(tǐ)债市下行，境内外表现也出现分(fēn)化。一季度境内债券规模占比64%，较2020年同期上升14个百分(fēn)点。2021年开年以来，境内货币政策稳定中性，资金面平稳，境内债市发行规模占比近5年内首次反超境外发行规模，并有(yǒu)进一步扩大占比趋势。境外债方面，一季度受到通胀预期影响，美元债剧烈波动，致境外发债规模大幅下降，预期二季度境外债仍呈不确定预期。
【2】相关数据显示，截至2020年底，TOP30上市房企中约有(yǒu)90%布局了購(gòu)物(wù)中心及写字楼，约87%的房企布局了酒店(diàn)。开发商(shāng)重金布局商(shāng)办项目，足见其对存量资产业務(wù)的重视。某上市公司北京地區(qū)负责人表示，随着商(shāng)办市场越来越成熟，北上广深的商(shāng)办楼租金都出现了较大提升。受益于租金的增長(cháng)，现在开发商(shāng)改变了过去重住宅、轻商(shāng)办的想法，更加重视商(shāng)办业務(wù)对公司业绩的提升。
【3】4月7日，有(yǒu)消息援引参与华夏幸福债委会会议的知情人士说法称，华夏幸福已完成展期和解约178亿元债務(wù)。消息指出，目前有(yǒu)120家左右债权人签署加入债委会。此前，3月30日，华夏幸福公告，受宏观经济环境、行业环境、信用(yòng)环境叠加多(duō)轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新(xīn)增未能(néng)如期偿还银行贷款、信托贷款等债務(wù)形式的债務(wù)本息金额55.95亿元。截至目前，华夏幸福累计未能(néng)如期偿还债務(wù)本息合计372.1亿元，目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。