7月30日，中共中央政治局召开会议。从会议部署下半年经济工作时，透露的房地产相关内容来看，会议要求“要坚持房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。
实际上，这也是今年内，政治局会议第二提到要坚持“房住不炒”定位。而且在文(wén)字表述上，与4月17日的政治局会议完全一致。也进一步说明，最高层对于房地产的态度，没有(yǒu)做任何改变。
那么，结合近期召开的房地产工作座谈会，也大概能(néng)够看出高层对于房地产在未来方向上的一些端倪。
坚持“房住不炒”的总基调不变
虽然今年受疫情影响，经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大。但对于房地产领域，高层仍然多(duō)次强调要坚持“房子是用(yòng)来住的、不是用(yòng)来炒的”定位。一方面，表明了最高层“不将房地产作為(wèi)短期刺激经济的手段”决心不变。另一方面，也意味着未来房地产调控仍然会保持政策的延续性和稳定性。
那么，具體(tǐ)到各个城市，仍然是“因城施策、一城一策”。同时，结合各地自身情况，采取差异化调控和精准调控。从近期召开的房地产工作座谈会上透露的信息来看，一些房价出现过热苗头或者出现超过上涨预期的城市，已经引起监管层的注意。而管理(lǐ)层对于“当前房地产市场出现的新(xīn)情况新(xīn)问题”，要求是“高度重视”，而且要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。那么，未来房价过热的城市，将是政策收紧的首要对象。另外，对于此前有(yǒu)意放松房地产调控政策的城市，也大多(duō)撤回了“松绑”政策，从而符合高层“促进房地产市场平稳健康发展”的基调。
资金违规流入房地产领域将是监管重点
本次会议提出，货币政策要更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理(lǐ)增長(cháng)，推动综合融资成本明显下降。要确保新(xīn)增融资重点流向制造业、中小(xiǎo)微企业。
上述表述也意味着，疫情初期相对宽松的货币政策将不会持续，随着经济的持续恢复，货币政策也进行相应调整，从而體(tǐ)现出货币政策灵活适度的原则。
实际上，此前的房地产工作座谈会已经强调，要实施好房地产金融审慎管理(lǐ)制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
7月11日，银保监会发言人在答(dá)记者问时指出，部分(fēn)市场乱象有(yǒu)所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有(yǒu)的以新(xīn)形式新(xīn)面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分(fēn)资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。7月14日，银保监会银保监会通报影子银行和交叉金融业務(wù)存在的突出问题时再次明确，严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。
因此，对于房地产行业，市场的资金端口会继续把控，信贷资金违规进入房地产领域也将持续受到监管部门的严查。
新(xīn)型城镇化继续推进
本次会议提出，要加快新(xīn)型基础设施建设，深入推进重大區(qū)域发展战略，加快國(guó)家重大战略项目实施步伐。要以新(xīn)型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一體(tǐ)化发展體(tǐ)制机制创新(xīn)。
此类表述，代表新(xīn)型城镇化工作将继续得到推进。数据显示，2019年末我國(guó)城镇常住人口84843万人，占总人口比重為(wèi)60.60%，这也是我國(guó)常住人口城镇化率首次超过60%。但与发达國(guó)家约80%的城镇化率相比，我國(guó)在城镇化建设方面仍然还有(yǒu)较大的发展空间。
实际上，自今年6月中旬起，行政區(qū)划调整的大幕逐渐拉开，多(duō)个城市先后完成扩容。与此同时，多(duō)地也将撤县设區(qū)、撤县立市工作提上日程。根据民(mín)政部数据显示，2009年底全國(guó)共有(yǒu)855个市辖區(qū)、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖區(qū)数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。十年间，全國(guó)撤销了大约140个县，同时增加了约110个市辖區(qū)，县级市增加约19个。
城镇化的提速，也意味着未来会有(yǒu)更多(duō)的人口、产业导入，通过更好的规划，带动更多(duō)的住房需求，通过进一步提升城镇化率水平，也会给房地产带来更多(duō)的发展空间。
旧改大有(yǒu)可(kě)為(wèi)
老旧小(xiǎo)區(qū)改造，也是近年来经常被反复提及的热点。近期的房地产工作座谈会上也提出，要“因地制宜推进城镇老旧小(xiǎo)區(qū)和棚户區(qū)改造“的工作。
城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造作為(wèi)保障性安居工程，在改善亿人以上困难群众居住条件的同时，对于稳定投资增長(cháng)、发挥投资关键作用(yòng)，起到重要的支撑作用(yòng)。
2020年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小(xiǎo)區(qū)3.9万个，根据住建部发布的数据，截至6月末全國(guó)新(xīn)开工改造城镇老旧小(xiǎo)區(qū)1.59万个，占年度目标任務(wù)的40.4%，较5月末提高了21个百分(fēn)点。尤其是进入6月份后，随着全國(guó)大部分(fēn)地區(qū)进入施工黄金期，城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造进度明显加快。
进入三季度，随着疫情防控进入常态化，老旧小(xiǎo)區(qū)的改造进程也将会进一步加速。在一系列扶持政策推动下，社会资本参与旧改，将会推动老旧社區(qū)改造破冰。发改委固定资产投资司负责人刘世虎此前曾表示，城镇老旧小(xiǎo)區(qū)改造具有(yǒu)很(hěn)强的带动作用(yòng)。除了本身产生的更新(xīn)改造投资以外，还会带动行业上下游多(duō)个行业的产业发展，并且会带动居民(mín)户内改造、装饰装修、家電(diàn)更新(xīn)。根据相关机构统计，老旧小(xiǎo)區(qū)改造能(néng)够拉动超过1万亿的投资，能(néng)够使存量房产价值得以提升，还能(néng)优化城市人口分(fēn)布结构，提升中心城區(qū)经济活力。显然，旧改也是一盘很(hěn)大的棋。