國(guó)家统计局：9月新(xīn)房价格环比涨幅微升
2019-10-21 12:41:11 来源： 中房网
9月份，各地房地产市场价格总體(tǐ)稳定，略有(yǒu)升降。
國(guó)家统计局今日（10月21日）公布的《70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨的城市有(yǒu)53个，同比方面仅1个城市下跌。二手住宅方面，环比上涨的城市有(yǒu)40个，同比上涨的城市有(yǒu)59个。整體(tǐ)来看，无论是环比还是同比，上涨城市数量仍在减少，下跌城市进一步增加，市场降温态势依旧。
另外，从房价指数来看，根据易居研究院测算，9月份全國(guó)70个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格指数环比增幅為(wèi)0.5%，同比增幅為(wèi)8.6%。据易居研究院分(fēn)析，两个指标都呈现了增幅收窄的态势，这与当前市场降温的态势有(yǒu)关，进一步體(tǐ)现了稳房价的导向。而9月份也是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄，对于購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低也有(yǒu)积极作用(yòng)。
此外，9月份全國(guó)70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅為(wèi)0.3%，同比增幅為(wèi)4.6%。其中环比增幅数据相比8月份持平，而同比数据则有(yǒu)收窄态势。易居研究院认為(wèi)，两个数据都说明二手房市场不再强势，叠加了此前的降温因素，进而使得房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有(yǒu)扩大的可(kě)能(néng)。
新(xīn)房销售价格环比涨幅微升，南宁领跑
新(xīn)建商(shāng)品住宅方面 ，中房网（微信号：zhongfangwang）通过國(guó)家统计局发布的数据整理(lǐ)显示，从环比情况来看，9月份70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨的城市有(yǒu)53个，上涨城市数量相比上月减少2个。其中，南宁以2.1%的涨幅继续领跑，洛阳（2%）、银川（1.7%）紧随其后；环比下跌的城市有(yǒu)12个，下跌城市数量相比上月增加了2个。其中，岳阳跌幅最大，為(wèi)-0.5%，济南為(wèi)-0.4%，大连、厦门、贵阳、常德跌幅均為(wèi)-0.3%；此外，北京、長(cháng)沙、广州、平顶山(shān)、北海等5个城市环比持平。
同比情况方面，9月份69个城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格继续上涨。其中，大理(lǐ)（20.6%）、呼和浩特（17.8%）、石家庄（16.3%）涨幅居前，仅岳阳（-0.1%）一个城市同比下跌。
从房价上涨和下跌的城市数量看，相比8月份进一步减少，同时房价下跌的城市数量还在增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信公众号：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加，进一步體(tǐ)现了当前房地产市场价格降温的导向。
从房价上涨的城市名单看，南宁继续成為(wèi)房价指数环比增幅最大的城市。严跃进认為(wèi)，此类城市近期房价涨幅较快，与購(gòu)房需求积极释放，尤其是部分(fēn)投资投机需求进入等因素有(yǒu)关。后续预计此类城市房地产管控会有(yǒu)进一步升级的可(kě)能(néng)。从同比涨幅看，大理(lǐ)成為(wèi)涨幅靠前的城市，而西安市场终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态，这使得西安房价管控的压力有(yǒu)所减少。
从各类城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格涨幅表现来看，呈现环比涨幅微升的态势。经國(guó)家统计局测算，9月份4个一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分(fēn)点；31个二線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。同比上涨9.3%，涨幅比上月回落0.6个百分(fēn)点；35个三線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分(fēn)点。同比上涨8.4%，涨幅比上月回落0.6个百分(fēn)点。
二三線(xiàn)城市二手住宅涨幅均回落
二手住宅方面，根据國(guó)家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，从环比情况来看，9月份二手住宅价格环比上涨的城市有(yǒu)40个，上涨城市数量相比上月减少3个。其中，唐山(shān)（2.6%）、洛阳（2%）、南京（1.6%）涨幅居前；28个城市下跌，下跌城市数量与上月相比增加了8个城市。其中，武汉跌幅最大，為(wèi)-0.8%。青岛、海口、北海跌幅均為(wèi)-0.7%；仅福州、乌鲁木(mù)齐2个城市持平。
从同比情况来看，上涨的城市有(yǒu)59个，上涨城市数量相比上月减少4个。呼和浩特（17.7%）、大理(lǐ)（16.4%）、唐山(shān)（14%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有(yǒu)10个，下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中，青岛（-2.5%）、广州（-2.4%）、郑州（-2.3%）三个城市跌幅居前。
从二手房价格指数来看，二手房市场不再强势，叠加了此前的降温因素，进而使得房东预期改变，定价相对平和，进而使得二手房的价格涨幅数据没有(yǒu)扩大的可(kě)能(néng)。
从房价上涨的城市名单看，唐山(shān)是9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，并且已经连续两个月出现了环比上涨排名第一的情况。而从同比涨幅看，呼和浩特已经连续11个月成為(wèi)二手房价同比涨幅排名第一的城市。严跃进预计，未来唐山(shān)对于中介市场的房源管控等政策会强化，而呼和浩特后续在继续巩固既有(yǒu)调控政策的同时，或出台各类新(xīn)的管控内容，尤其是要对中介进行严格管控。
从房价上涨的城市名单看，唐山(shān)是9月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，并且已经连续两个月出现了环比上涨排名第一的情况。而从同比涨幅看，呼和浩特已经连续11个月成為(wèi)二手房价同比涨幅排名第一的城市。严跃进预计，未来唐山(shān)对于中介市场的房源管控等政策会强化，而呼和浩特后续在继续巩固既有(yǒu)调控政策的同时，或出台各类新(xīn)的管控内容，尤其是要对中介进行严格管控。