中新(xīn)经纬客户端注意到，1-5月，标杆房企业绩亮眼，千亿销售额阵营有(yǒu)所增加。监管趋严背景下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。
标杆房企业绩亮眼
“小(xiǎo)阳春”过后，全國(guó)楼市5月份出现明显分(fēn)化，除个别新(xīn)兴城市外，多(duō)数地區(qū)房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼，前5月已有(yǒu)7家房企销售规模破千亿元。另外，有(yǒu)关机构近日公布数据显示，销售规模破百亿元的房企也增至95家。
中新(xīn)经纬客户端统计上市房企销售业绩发现，截至5月底，碧桂园、万科(kē)A、中國(guó)恒大、融创中國(guó)、保利地产等房企销售额突破千亿元人民(mín)币(单位下同)。
碧桂园业绩数据显示，今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元，全口径销售额3114.9亿元，领先万科(kē)、恒大，稳坐(zuò)行业头把交椅。但即便如此，碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。
6月4日晚，万科(kē)A公布2019年5月销售简报显示，前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日，中國(guó)恒大公布5月销售简报，按此计算，2019年1-5月，中國(guó)恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。
另外，融创中國(guó)销售简报显示，今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元，同比增長(cháng)12%；保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元，同比增長(cháng)21.82%。
从销售面积看，碧桂园、中國(guó)恒大、万科(kē)A居前三，保利地产、融创中國(guó)位列其后，销售面积分(fēn)别為(wèi)1226.84万平方米、1124.5万平方米。
另据長(cháng)城证券统计，在除头部企业外的A股房企中，招商(shāng)蛇口、新(xīn)城控股、阳光城、金地集团表现靠前，销售金额分(fēn)别同比增長(cháng)41%、38%、34%及33%。累计来看，碧桂园、中國(guó)恒大、中國(guó)金茂1-5月销售额分(fēn)别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司销售同比均有(yǒu)上涨。
長(cháng)城证券分(fēn)析称，地产政策将继续以平稳為(wèi)主基调，因城施策，有(yǒu)保有(yǒu)压，未来政策面可(kě)能(néng)产生一定不确定性。
土地资源将集中于头部
据國(guó)家统计局数据，今年1-5月份土地購(gòu)置面积同比跌幅為(wèi)33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新(xīn)经纬客户端称，这说明房企在購(gòu)地方面相对保守，部分(fēn)城市去年土地流拍规模较大，今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿(ná)地数据。同时，5月份部分(fēn)房企融资压力明显增加，资金面略有(yǒu)收紧。
同策研究院数据显示，2019年5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟也表示，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，5月前2周，房企融资额继续高位运行，融资接近800亿，但下半月逐渐开始有(yǒu)减少现象，近半个月合计融资仅600亿左右。
业内认為(wèi)，5月份房企融资情况的转向，与近期部分(fēn)城市出现抢地潮或有(yǒu)关系。同策集团首席分(fēn)析师张宏伟称，3、4月份土地市场太火，如果没有(yǒu)监管，市场会存在风险。
群益证券分(fēn)析，一季度融资环境相对改善后，部分(fēn)开发商(shāng)出现了高溢价拿(ná)地行為(wèi)。针对部分(fēn)城市土地市场趋热现象，银保监会5月发文(wén)重申了表内外资金不得参与房地产前端融资，资金不得通过影子银行违规流入房地产市场，监管强度增加。在此趋势下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。
中原地产数据显示，2019年以来，抢地过百亿的房企多(duō)达40家，2018年同期仅32家。其中，碧桂园拿(ná)地金额高达805亿元，融创為(wèi)673亿元，万科(kē)525亿元。有(yǒu)关机构称，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显，《2019年1-5月全國(guó)房地产企业拿(ná)地排行榜》TOP10企业的拿(ná)地门槛為(wèi)281亿元。
严跃进预计，类似收紧的趋势还会延续，今年第四季度或改善。
多(duō)地加强调控
國(guó)家统计局数据显示，2019年1-5月，全國(guó)房地产开发投资46075亿元，同比增長(cháng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分(fēn)点。
严跃进认為(wèi)，房地产开发投资额数据和预期一致，即幅度开始有(yǒu)所收窄。主要是由于三个因素：一是房企購(gòu)地积极性略有(yǒu)受限制，尤其是部分(fēn)城市近期土地市场管控比较严厉，影响房企拿(ná)地；二是部分(fēn)房企新(xīn)开工等节奏略有(yǒu)放缓，往往在资金面收紧时更容易出现放缓新(xīn)开工的做法；三是金融大环境略有(yǒu)收紧，影响房企未来投资预期。
张大伟介绍，从2018年11月开始，各地收紧楼市调控政策明显减少，而最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分(fēn)城市多(duō)次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5个月，累计调控次数达205次，同比增長(cháng)近30%。最近2个月，多(duō)地政策再次出现明显收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。
此外，5月以来，针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声，连续2个月针对多(duō)城市房价上涨提示预警，也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。
对于未来楼市发展，张大伟认為(wèi)，将依然以平稳為(wèi)主，市场过热肯定会加码调控，政策力度没有(yǒu)超过市场预期，但一定程度能(néng)缓解上涨幅度，市场在6-8月或进入新(xīn)一轮调整期。