“90后”超“70后” 成購(gòu)房第二大群體(tǐ)
2019-01-08 08:10:59 来源： 广州日报
2018年，东莞二手房市场受到“三价合一”政策影响，市场冷淡程度较一手房市场更甚，根据相关统计数据显示，去年东莞二手住宅成交套数较前年减少17130套，较同年一手住宅成交量少13768套；业内人士认為(wèi)，受到“三价合一”政策影响，二手住宅購(gòu)房门槛提高，同时一手房价格回落，促使二手房購(gòu)房者分(fēn)流至一手房市场，整體(tǐ)来看，去年是二手楼市较為(wèi)低迷的年份。
值得注意的是，随着70后、80后首次置业、换房需求大部分(fēn)释放，90后成為(wèi)新(xīn)的購(gòu)房主力，在相关研究机构统计数据当中，“90后”購(gòu)房者人数仅次于“80后”，已经成為(wèi)第二大購(gòu)房群體(tǐ)。
盘点1
去年二手住宅成交下滑
东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年东莞二手住宅成交31156套，同比下滑17130套，一二手住宅网签套数比為(wèi)1.4：1，受到一手房价回落、二手房購(gòu)房门槛提高影响，二手房需求明显分(fēn)流至一手房市场。数据显示，2014年-2018年，东莞二手住宅网签分(fēn)别為(wèi)30679套、43140套、61729套、48286套、31156套；通过对比发现，二手住宅成交于2016年、2017年达到高位，在2018年“三价合一”后下滑；而一二手住宅比方面，自东莞一手住宅限購(gòu)后，二手住宅在2017年冲高，一二手住宅成交比几乎达到1：1。
盘点2
二手房价维持在1.5万元/平方米左右
乐有(yǒu)家研究中心统计的数据显示，受到“三价合一”影响，东莞二手商(shāng)品房成交量不高，整體(tǐ)成交量比较平稳，月度成交量维持在3000套左右，其中5月份二手商(shāng)品房过户3539套為(wèi)全年最高。另外，东莞二手房整體(tǐ)价格比较稳定，包括非住宅物(wù)业在内的东莞二手商(shāng)品房均价维持在15000元/平方米左右。
点评：受到“三价合一”影响，东莞二手房网签价格与实际成交价格也越来越接近。业内人士透露，目前东莞二手房市场整體(tǐ)成交价在1.5万元/平方米左右，属于较為(wèi)合理(lǐ)水平。而从部分(fēn)热门區(qū)域和个别房源来看，2018年，受到一手房价格回调等影响，不少二手房价格下调明显，特别是在临深區(qū)域，深圳購(gòu)房者将位于东莞的房子以较低的价格出售套现，回归深圳本土市场重新(xīn)置业。东莞中原战略研究中心也表示，為(wèi)了应对市场的变化，吸引刚需購(gòu)房者，一些二手房业主让利幅度加大，除了直接下调价格外，还会通过承担部分(fēn)税费等方式来出售房子。
盘点3
套均总价约144万元/套
乐有(yǒu)家研究中心统计数据显示，相较于新(xīn)房套均总价破200万元/套，去年东莞二手房套均总价相对“低洼”，2018年东莞二手房套均总价约為(wèi)144万元/套。从同比来看，最近3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%，乐有(yǒu)家研究中心认為(wèi)，这个上涨幅度与新(xīn)房三年时间套均总价上涨幅度几乎一致，这也说明2016年东莞新(xīn)房价格快速上涨也带动了二手房房价上涨。
点评：与一手房相比，二手房相对低洼的总价仍然是吸引刚需購(gòu)房者的重要因素。二手房的主要購(gòu)房客户為(wèi)首次置业的刚需購(gòu)房者，他(tā)们对于价格更為(wèi)敏感，而由于二手房不同的楼龄、地段、产品户型等，存在的价格差异也比较大，选择范围广，更符合首次刚需購(gòu)房者的需求。从个盘来看，仍然可(kě)以挑选到不少价格相对较低，同时又(yòu)“满五唯一”，税费相对较少的房子。購(gòu)房者如果愿意接受相对楼龄不是那么新(xīn)，甚至是楼梯房，但是生活配套相对成熟、又(yòu)属于學(xué)區(qū)房的房源，也是可(kě)以挑选到不错的房子的。
盘点4
刚需購(gòu)房者占比达到74%
根据乐有(yǒu)家研究中心数据显示，2018年东莞購(gòu)房者占比最多(duō)的还是刚需購(gòu)房者，占比达到74%，与2017年相比上升约7个百分(fēn)点，改善型需求则有(yǒu)所下降，仅占比18%。
此外，从年龄段来看，在購(gòu)房群體(tǐ)当中，“80后”是社会的中流砥柱，也體(tǐ)现在住房購(gòu)买力上。根据乐有(yǒu)家研究中心数据统计显示，2018年“80后”在东莞購(gòu)房占据半壁江山(shān)，占比达56.2%，而“90后”的購(gòu)买力日益强大，去年与“70后”的差距再次拉大，占比超“70后”约5个百分(fēn)点。另外值得注意的是“00后”甚至是“10后”購(gòu)房者也开始出现在东莞楼市，且購(gòu)买力不容小(xiǎo)觑。
点评：随着“70后”購(gòu)房者首次置业、改善需求逐步完成，“80后”購(gòu)房者也步入买房、换房时代，成為(wèi)了市场購(gòu)买主力，“80后”購(gòu)房者无疑是目前購(gòu)买力最强的購(gòu)房群體(tǐ)之一。不过，“90后”購(gòu)房者的崛起也引起了人们的关注。
小(xiǎo)王是“90后”購(gòu)房人群中的一员，她去年刚刚结婚，赶在婚前購(gòu)买了一套二手房作為(wèi)自己的首套住宅。她告诉记者，在外面工作的她和她的朋友们，还是开始逐渐步入“买房”大军当中，由于他(tā)们大多(duō)数是独生子女，在工作地买房“主要是考虑结婚以及未来父母的养老问题。”
记者在采访中了解到，“90后”逐渐步入婚姻，婚房成為(wèi)他(tā)们購(gòu)房的主要需求，首次置业人群中，“90后”人群在日益加大，并且已经赶超“70后”購(gòu)房者。未来楼市将会出现更多(duō)在户型设计、生活习惯上更倾向于“90后”审美、生活需求的房源，楼市也正在进行新(xīn)一轮的转变。
盘点5
东南临深及中心城區(qū)
仍是热门成交區(qū)域
2018年，东莞新(xīn)房成交多(duō)出现在中心城區(qū)周边的“洼地”镇區(qū)，由于价格相对较低，吸引了不少中心城區(qū)購(gòu)房需求外溢；而二手房成交则集中出现在楼市发展较為(wèi)完善，配套相对成熟的传统二手房區(qū)域，一个是东南临深片區(qū)；一个是中心城區(qū)。乐有(yǒu)家研究中心统计数据显示，2018年东南临深片區(qū)中仅樟木(mù)头镇就网签了二手房6174套，继续成為(wèi)二手房成交冠军。在成交价格方面，东南临深片區(qū)及中心城區(qū)二手房成交价也下滑。
点评：从去年下半年二手房成交情况来看，不少业主降价出售二手房，而且让利降价幅度较大，在东南临深片區(qū)和中心城區(qū)表现最為(wèi)明显，从价格来看，受到一手房价格回落影响，二手房价格也从高位回落，对于刚需購(gòu)房者来说，无疑是一个好消息。(全媒體(tǐ)记者 蒋幸端 图/全媒體(tǐ)记者 石忠情)