1月4日，交通银行金融研究中心在北京发布《2018年中國(guó)宏观经济金融展望》报告（以下简称“报告”）。针对房地产税，报告认為(wèi)，尽管短期内房地产税立法完成存在难度，但可(kě)分(fēn)批次、分(fēn)方案逐步落地、差别化执行，存量房占比日趋扩大的重点城市可(kě)率先开征或提高税率。
对于2018年的房地产市场走势，报告认為(wèi)，随着“房住不炒”定位强化和“租購(gòu)并举”建设加快，2018年房地产市场成交增速将继续下滑。
其中，棚改货币化安置效应不褪色，2018年棚改目标套数為(wèi)580万套，货币化安置比例将继续提升趋势。报告测算，2018年棚改货币化安置还能(néng)带来至少3亿平米以上的商(shāng)品房销售。
而去库存政策逐渐退出的影响则较大，销售面积中占比60%以上的三四線(xiàn)城市将逐渐退出各项去库存刺激政策，商(shāng)品房成交失去重要支撑。
总的来看，商(shāng)品房销售面积同比增速或回落至-10%~-5%。其中，三四線(xiàn)城市销售动力减弱，增速将再次回落至一二線(xiàn)城市之下。商(shāng)品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新(xīn)开工和土地成交增速不低将使房地产投资增速不会大幅下滑，或还能(néng)实现5%以内的正增長(cháng)。
报告认為(wèi)，2018年“限購(gòu)+限贷+限价+限售”四位一體(tǐ)的全面严控局面将延续，長(cháng)效机制将以“租購(gòu)并举”為(wèi)重心加快推进。
在推进“租購(gòu)并举”方面，报告建议，在人口流入压力较大的城市增加住房租赁供地的同时，把握好商(shāng)品住房用(yòng)地供应量，防止形成“变相挤占”诱发地价和房价上涨的局面。地方住房管理(lǐ)部门应加强与互联网及信息服務(wù)公司的政企合作，搭建住房租赁的官方交易和服務(wù)平台，為(wèi)房源供给和交易监督提供依据。建议為(wèi)个人申请租赁住房提供租房补贴、个税抵扣、公积金支付房租等合理(lǐ)的优惠措施。