上海市场全年商(shāng)品房销售数据显示，2017年上海商(shāng)品房市场累计成交金额為(wèi)3766亿元，较去年同期减少48%。其中，万科(kē)以198.3亿元的销售金额占据上海市场销售金额榜首，绿地则以55.1万平方米占据销售面积榜首。
具體(tǐ)而言，2017年上海市场商(shāng)品房销售金额排名前三的房企為(wèi)万科(kē)、绿地、金地，3家房企今年销售金额均突破170亿元，其中，万科(kē)以198.3亿元的销售额领跑上海市场，市场占有(yǒu)率為(wèi)5.11%。
资料显示，在去年，上海住宅市场117个项目共取得153张预售证，其中，内环内仅获6张预售许可(kě)证，82%的新(xīn)盘供应量都集中在外环以外。其中，今年的商(shāng)品住宅“单价王”為(wèi)浦东星河湾，单价區(qū)间在10.8万元/平方米至12.7万元/平方米。
上海链家首席市场分(fēn)析师张月表示，2017年全市新(xīn)房市场供应、销售均平稳降温，但这并不意味销售压力会更高，存销比（当年库存和销售量的比值）水平仍处于近七年中等水平。这与以往楼市成交量较低的年份，存销比也较高的行情有(yǒu)较大差异。因此，预计2018年上海楼市交易小(xiǎo)年，但库存压力和景气指数是相对良好的。
值得一提的是，因為(wèi)拿(ná)地规则的改变，房企在上海市场的拿(ná)地门槛提高，上海楼市未来的市场格局或将分(fēn)化。
去年4月，上海发布《上海市國(guó)有(yǒu)建设用(yòng)地使用(yòng)权出让补充公告》，将3幅地块的出让方式调整為(wèi)招标挂牌复合式出让。根据规定，若通过资格审查的有(yǒu)效申请人数超过3人的，地块采用(yòng)招标方式出让，有(yǒu)效申请人即為(wèi)“投标人”；若通过资格审查的有(yǒu)效申请人数為(wèi)3人及3人以下的，地块采用(yòng)挂牌方式出让，有(yǒu)效申请人即為(wèi)“竞买人”。对于3家“投标人”的确定，则是根据房企的经济实力、技术资质、项目经验进行综合评分(fēn)，进而排序确定。
“招标挂牌复合”方式的出台，对土地市场影响明显，因為(wèi)中小(xiǎo)型房企在经济实力等方面不及龙头房企，拿(ná)地规则发生变化后，获得住宅用(yòng)地的房企大多(duō)為(wèi)央企、地方國(guó)企和大型民(mín)企，且成交价溢价率较低，土地市场明显降温。
另外，在“租購(gòu)并举”的政策风口下，上海去年推出了多(duō)块租赁住房用(yòng)地。数据显示，上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用(yòng)地，目前已成交21幅，这些地块分(fēn)布于長(cháng)宁古北、浦东张江、徐汇漕河泾等黄金地段，拿(ná)地者主要為(wèi)上海地方國(guó)企，且都以0溢价成交。