新(xīn)华社上海10月15日電(diàn)(记者郑钧天)14日晚间，上海市住建委等部门公布《上海市共有(yǒu)产权保障住房供后管理(lǐ)实施细则》规定，共有(yǒu)产权保障住房購(gòu)房人購(gòu)房后5年内可(kě)以購(gòu)买政府产权份额或上市转让；上市转让或者購(gòu)买政府产权份额后，住房性质将转变為(wèi)商(shāng)品住房。
据悉，上海自2010年起开始试点供应共有(yǒu)产权保障住房。今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年，将陆续符合上市交易的年限要求。
在交易方式方面，实施细则规定，購(gòu)房人、同住人取得房地产权证满5年，可(kě)以購(gòu)买政府产权份额，也可(kě)以上市转让共有(yǒu)产权保障住房；上市转让共有(yǒu)产权保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障机构在同等条件下有(yǒu)优先購(gòu)买权，上市转让或者購(gòu)买政府产权份额后，住房性质转变為(wèi)商(shāng)品住房。
為(wèi)加大对违规行為(wèi)的制约力度，实施细则在交易方面实行“一票否决”，即購(gòu)房人、同住人若存在拒不履行區(qū)房管部门作出的行政决定，以及有(yǒu)违规违约行為(wèi)未改正等情形的，不得購(gòu)买政府产权份额或者上市转让共有(yǒu)产权保障住房。
交易价格方面，政府行使优先購(gòu)买权以及購(gòu)房人、同住人購(gòu)买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分(fēn)别由市、區(qū)级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商(shāng)品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。
為(wèi)防止住房不再困难的对象继续占有(yǒu)共有(yǒu)产权保障住房，实施细则规定，取得房地产权证未满5年，購(gòu)房人、同住人購(gòu)买商(shāng)品住房的，应当腾退共有(yǒu)产权保障住房，交區(qū)政府指定住房保障机构回購(gòu)，回購(gòu)价格為(wèi)原購(gòu)房款加同期银行存款利息；取得房地产权证满5年，購(gòu)房人、同住人購(gòu)买商(shāng)品住房的，应当在商(shāng)品住房转移登记前，先行上市转让共有(yǒu)产权保障住房或者購(gòu)买政府产权份额。
上海市住建委相关负责人介绍，上海自2010年开展试点工作以来，预计到第五批次结束，历年累计签约的家庭将达9万余户。上海市第六批次共有(yǒu)产权保障住房申请受理(lǐ)工作将于四季度开展。